全台「雙貸族」逼近40萬人再刷新高！專家示警一大風險：到時候欲哭無淚

近期景氣趨緩，房貸限制越來越嚴，許多有殼一族還要靠著信貸補足資金缺口。根據最新統計，全台同時持有房貸、信貸的「雙貸族」人數在4月逼近40萬人，再創歷史新高紀錄。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，自從疫情後房價持續高漲，加上通膨帶動生活費，讓不少民眾僅能房貸、信貸雙軌並行，但長此以往，如果槓桿操作太大，恐有財務危機。

雙貸族人數、金額續創新高

根據聯徵中心最新數據，自2012年有統計以來，歷年4月雙貸族人數都保持約28～30萬人區間，直至2019年這一波房市多頭開始，雙貸族人數逐漸攀升，不僅突破30萬人大關，到今年4月為已經來到39.8萬人。

換句話說，短短7年時間暴增10萬3863位雙貸族，增幅高達35.3%。此外，雙貸族人數不僅創下新高，每人平均背負的房貸金額高達619萬元、信貸金額約112.8萬元，也是歷年最高。

賴志昶指出，疫情之後的房市多頭行情，導致全台房價增幅紛紛拉大，初期在房市過熱期間，不少購屋族看到市場持續火熱，深怕現在不進場以後便買不起，因此就算頭期款資金不足，也寧願經由信貸補上資金缺口。

然而，近期限貸氛圍濃厚，這類雙貸方案已少見於市場，因此研判近期適逢貸款延撥情況，雙貸人數仍持續攀高，除了房價高漲有關之外，股市投資風氣較盛，也吸引有房族持續向銀行借錢加碼投資。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，下半年面臨全球地緣政治影響，又有「關稅帝君」持續干擾金融環境，市場波動風險提高，加上央行推出信用管制措施以來，房市前景不明朗。

她提醒，過去不少房貸族以房增貸，或是再借信貸放大操作槓桿，當遇股市下殺或房市翻轉之際，恐將難以收拾，投資人應審慎評估，當利率攀升、銀根持續緊縮下，寧可保守以對，免得後悔莫及、欲哭無淚。