疫情發威,台商找房愛看郊區別墅大宅

2020-04-22 18:18

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林口先前打造不少百坪物件,本來價格就不高,前幾年房價回修,更已來到相對低點。(柯承惠攝)

林口先前打造不少百坪物件,本來價格就不高,前幾年房價回修,更已來到相對低點。(柯承惠攝)

台灣防疫雖然超前部署,不過台商對於購屋仍然很謹慎,近來不論中古屋或新成屋都出現一個有趣的現象,就是台商或換屋族不約而同往靠近台北市的外環郊區移動購屋,代銷業者指出,上週末假期2個建案就來了上百組客人,也令人他們感到意外又開心,同時顯示目前購屋方向往低密度建築去思考。

海外企業主遷廠回台定居

甲山林總經理張境在提到,由於各國祭出量化寬鬆政策救經濟,台商向來嗅覺就相當敏銳,因此調降手中現金部位,轉進房地產布局,加上疫情肆虐台灣表現相對安全,引發海外企業主遷廠回台定居,甲山林在這段期間就接獲不少這樣的詢問。

張境在說,甲山林在南港周邊有兩個大型推案美麗山林、天墅都是別墅產品,總價3000多萬元起跳,這兩個案子來看屋的台商比重占了30%,主要是南港周邊很多科技園區,例如內科、南軟、汐科等等,吸引不少台商前來了解。

甲山林機構董事長祝文宇表示,兩個建案在肺炎疫情期間不但沒有受到影響,反而受到更多客戶喜愛。主要是採低建蔽率規劃,建築棟距寬闊,加上社區統一崗哨管制,嚴密查核進出人員身分,令重視安全的台商相對安心。

林口是新北人口成長最快的地區

無獨有偶,中古市場也是往郊區發展中。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,新北市中大坪數交易前三名分別是林口、新莊、淡水。過去新北市中大坪數一度火紅,但房市反轉後,成了燙手山芋,隨房市回溫,觀察近5年新北市50坪以上物件,交易量明顯增加。

針對林口目前成為交易熱區,曾經興建帝寶豪宅的展悅國際董事長許東隆也回到故鄉林口發展,他說,林口地理位置優越,除了住宅市場熱絡,商辦、廠辦、土地也都會很受注目。目前許東隆已經在林口推了多個豪宅建案,同時這2年推出商辦。

代銷業者指出看屋的消費者並未因疫情減少。(甲山林提供)
代銷業者指出看屋的消費者並未因疫情減少。(甲山林提供)

張旭嵐指出,林口街廓整齊,近年機場捷運通車、五星級飯店、Outlet、影城相繼進駐,機能大躍進,加上三井、東森、三立投資240億元打造林口媒體影視區,吸引大批購屋族進駐,光是去年林口人口數就增加5501人,是新北人口成長最快的地區。

台灣房屋林口A9加盟店東周起帆表示,林口先前打造不少百坪物件,本來價格就不高,前幾年房價回修,更已來到相對低點,指標型豪宅大坪數建案,單價行情每坪30萬元到40萬元,總價在3000萬元至4000萬元左右,吸引小企業主、醫生和台商等高資產族進駐。

百坪宅主要是置產族群買單

張旭嵐分析,交易量排名第二的新莊區,中大坪數交易集中在新莊副都心,主要是副都心先前新屋單價一度飆上6字頭,近年新成屋單價回落至42萬元至46萬元之間,百坪宅總價約4000萬元至5000萬元,主要還是置產族群買單。

至於淡水區,張旭嵐指出,淡水中大坪數交易以淡海及紅樹林為主,民眾選購當地中大坪數住宅,多因社區擁有多元公設、較佳景觀、良好管理,且價格相對便宜,既能滿足對生活和品味的要求,也兼顧家庭多元需求。

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