十四張重劃區撐高央北房價 建商推40年房貸搶市

2020-04-18 10:22

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新店市央北重劃區堪稱新北市最夯且土地價格最高的重劃區,各大建商也在此處紛紛搶標土地。(資料照,取自新北市政府施政成果網)

新店市央北重劃區堪稱新北市最夯且土地價格最高的重劃區,各大建商也在此處紛紛搶標土地。(資料照,取自新北市政府施政成果網)

新店市央北重劃區目前是新北市的重劃區亮點,鄰近的十四張重劃區開發時程較晚,目前還未點交。雖然央北重劃區的成交速度略為放緩,不過業者認為,疫情過後房市可望回歸正常,接下來開發的十四張重劃區有機會撐高央北重劃區的房價,而建商為了讓客戶方便購屋,也與銀行接洽40年期房貸,讓買方可以每個月更輕易繳交房貸,提高購屋意願。

新北環狀線通車之後,新店的央北重劃區及十四張重劃區成為新店房市重點。就當地價格來看,新店大坪林站周遭5年內新屋的均價為70萬元,央北重劃區則在60萬元上下。不過,《住展》雜誌研發長何世昌提到,十四張重劃區可望繼央北重劃區之後成為新店區房市下一個新星。

十四張重劃區距離環狀線距離較近 地理位置上比央北重劃區更優越

就地理位置來看,央北重劃區近中央新村,但是距離環狀線距離較遠,而十四張重劃區距離環狀線的距離較近,因此在地理位置上比央北重劃區更優越,甚至有可能價格超越央北。不過,十四張重劃區的發展時間還需要一些時間,目前標售的時間最快也要明年才能進行,若房市前景無下滑疑慮,十四張重劃區的價格也值得期待。

目前房市雖然因為疫情而略為冷清,故央北重劃區有部分建商將建案延後,但也有建案依計畫進場,何世昌指出,像是央北重劃區由大陸建設推出的建案「鐫面」如期進場,開賣至今已銷售4成。除了延後推案,也有建商透過降低繳款壓力的方式來刺激買方進場,其中,興富發集團對此一作法操作最積極。

若想降低每月還款壓力,降低利率是一般人最先想到的方式。舉例來說,若房貸金額是1000萬元,利率1.6%,20年期限為例,每個月需攤還48716元;如果利率降到1.58%,每個月需攤還48624元。

上述是貸款期限為20年,但若拉長還款年限為40年,貸款人所需要負擔的還款金額就大幅降低。同樣以1000萬元房貸金額、利率1.6%為例,20年還款期限所以每月攤還的金額48716元,若申請40年還款期限每月還款的金額是28220元,對還款人而言,每個月還款的壓力降低不少。

興富發集團總裁鄭欽天對房市後市不看淡,最近買土地動作反而更加積極。為了讓客戶貸款更便利,興富發集團也針對旗下推案與銀行洽商拉長貸款年限至40年,好讓買方可以輕鬆負擔,若是採用30年還款年限,也希望能前期負擔輕並逐漸提高負擔的方式來為買方降低還款壓力,開貸款方便之門,購屋買房負擔更輕。

何世昌說,央行宣布降息後,目前利率的降幅很大,民眾買房貸款的利率原本就不高,但降息後,利息負擔又更低了,雖然降息後換算的金額並不多,但對於繳息的房貸戶以及計畫買屋的新貸戶也算是一項利多。另外,目前疫情後續的狀況與QE的後續資金是否流入房市,則是另一個值得關注的焦點。

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