天龍國首購族就愛老宅　北市去年718人買比自己還老的公寓

在台北市天龍國購屋所需要負擔的房價壓力較其他縣市來得高，因此許多35歲以下的年輕購屋族群若想在台北市買房，老公寓是唯一選擇，特別是比自己年紀還大、屋齡超過36年以上的老公寓，平均總價在1300萬元左右，貸款成數可達74成，是年輕人較有能力可負擔的範圍。

入住新房子是許多人的購屋夢想，不過，在市容老舊的台北市，想要找到適合的新屋，若是3房的房型，總價常破2000萬元以上，才能買到屋齡較新的房子，這對35歲以下的年輕人來說，自備款是一個沉重的負擔，就算有長輩協助，以貸款8成計算，2000萬總價的房子，還是得準備400萬的自備款，負擔不可謂不重，因此台北市外環的老公寓成了想住天龍國的年輕人購屋首選。

不過，老公寓有坪數紮實、地段佳的優點，也能吸引不少購屋人的目光。根據聯徵中心的統計資料顯示，統計購屋人年齡20歲到35歲且購買屋齡36年以上的公寓，去年台北市整年至少有718個房貸族，購買比自己年齡還高的老公寓產品，且平均核貸成數為74.26%，貸款條件也不比其他產品差。

根據內政部不動產資訊平台的統計資料顯示，台北市在去年4季的平均屋齡已經來到34.61年，都市的住宅屋齡持續緩步增加，因此想要留在機能成熟的市中心，老宅也成為購屋人心中的選項之一。

信義房屋：老宅地段佳、公設比低，CP值高

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市中心存有數量眾多的老宅，這些老宅地段佳、周邊生活機能成熟，雖然屋齡老舊，有些甚至比買方的年齡還高，但有些買方想要留在市中心內，有些則是因為學區等需求而選擇老公寓。

另外，老公寓雖舊但管理費低，室內坪數實在且通常有2面採光，前後通風等優勢，買方評估後有些還是願意花上一筆費用重新裝修，讓自己生活居住更為舒適，且又能留在市中心內。

根據聯徵中心統計，根據這718位年輕房貸族的資料顯示，他們平均購買總價1331萬元的房子，而貸款成數則達74成左右，貸款利率僅約1.68%，平均購買27.5坪的房屋，雖然房屋的屋齡老舊，但在銀行眼中台北的公寓還是相對保值性高的產品，因此願意給予較好的條件承作。

「今年住宅貸款利率勢必再創新低」

曾敬德表示，若是購買室內加陽台27.5坪的新房子，公設比30%的條件下，可能要買到39坪左右，且電梯大樓的單價也會高於周邊的公寓產品，相對之下舊公寓雖然屋齡老舊，但就CP值而言，仍具有一定的吸引力。 （相關報導： 台灣徵收口罩讓新加坡很困擾？陳時中回應了 ｜ 更多文章 ）

而近期因為新冠肺炎（武漢肺炎）疫情，央行調降利率，對於此刻要購屋的人來說，更是一大福音。根據內政部不動產資訊平台最新數據，去年第3季新增購置住宅貸款平均利率僅1.8%，為史上第4低。一般預估，今年住宅貸款平均利率勢必會再創新低點，值得購屋者多聽多看，尋找合適的物件。