天龍國首購族就愛老宅 北市去年718人買比自己還老的公寓

2020-04-14 21:42

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在台北市購屋所需要負擔的房價壓力較大,許多35歲以下的年輕購屋族群若想在台北市買房,老公寓是唯一選擇。示意圖。(資料照,陳明仁攝)

在台北市購屋所需要負擔的房價壓力較大,許多35歲以下的年輕購屋族群若想在台北市買房,老公寓是唯一選擇。示意圖。(資料照,陳明仁攝)

在台北市天龍國購屋所需要負擔的房價壓力較其他縣市來得高,因此許多35歲以下的年輕購屋族群若想在台北市買房,老公寓是唯一選擇,特別是比自己年紀還大、屋齡超過36年以上的老公寓,平均總價在1300萬元左右,貸款成數可達74成,是年輕人較有能力可負擔的範圍。

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入住新房子是許多人的購屋夢想,不過,在市容老舊的台北市,想要找到適合的新屋,若是3房的房型,總價常破2000萬元以上,才能買到屋齡較新的房子,這對35歲以下的年輕人來說,自備款是一個沉重的負擔,就算有長輩協助,以貸款8成計算,2000萬總價的房子,還是得準備400萬的自備款,負擔不可謂不重,因此台北市外環的老公寓成了想住天龍國的年輕人購屋首選。

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北市公寓屋齡高於買方年齡統計。

不過,老公寓有坪數紮實、地段佳的優點,也能吸引不少購屋人的目光。根據聯徵中心的統計資料顯示,統計購屋人年齡20歲到35歲且購買屋齡36年以上的公寓,去年台北市整年至少有718個房貸族,購買比自己年齡還高的老公寓產品,且平均核貸成數為74.26%,貸款條件也不比其他產品差。

根據內政部不動產資訊平台的統計資料顯示,台北市在去年4季的平均屋齡已經來到34.61年,都市的住宅屋齡持續緩步增加,因此想要留在機能成熟的市中心,老宅也成為購屋人心中的選項之一。

信義房屋:老宅地段佳、公設比低,CP值高

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市中心存有數量眾多的老宅,這些老宅地段佳、周邊生活機能成熟,雖然屋齡老舊,有些甚至比買方的年齡還高,但有些買方想要留在市中心內,有些則是因為學區等需求而選擇老公寓。

另外,老公寓雖舊但管理費低,室內坪數實在且通常有2面採光,前後通風等優勢,買方評估後有些還是願意花上一筆費用重新裝修,讓自己生活居住更為舒適,且又能留在市中心內。

根據聯徵中心統計,根據這718位年輕房貸族的資料顯示,他們平均購買總價1331萬元的房子,而貸款成數則達74成左右,貸款利率僅約1.68%,平均購買27.5坪的房屋,雖然房屋的屋齡老舊,但在銀行眼中台北的公寓還是相對保值性高的產品,因此願意給予較好的條件承作。

「今年住宅貸款利率勢必再創新低」

曾敬德表示,若是購買室內加陽台27.5坪的新房子,公設比30%的條件下,可能要買到39坪左右,且電梯大樓的單價也會高於周邊的公寓產品,相對之下舊公寓雖然屋齡老舊,但就CP值而言,仍具有一定的吸引力。

而近期因為新冠肺炎(武漢肺炎)疫情,央行調降利率,對於此刻要購屋的人來說,更是一大福音。根據內政部不動產資訊平台最新數據,去年第3季新增購置住宅貸款平均利率僅1.8%,為史上第4低。一般預估,今年住宅貸款平均利率勢必會再創新低點,值得購屋者多聽多看,尋找合適的物件。

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