新北新店央北重劃區利多鈍化 建商延後推案等東風

2020-04-18 09:30

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新店市央北重劃區堪稱新北市最夯且土地價格最高的重劃區,各大建商也在此處紛紛搶標土地。(大陸建設提供)

新店市央北重劃區堪稱新北市最夯且土地價格最高的重劃區,各大建商也在此處紛紛搶標土地。(大陸建設提供)

新店市央北重劃區堪稱新北市最夯且土地價格最高的重劃區,在政府做東的情況,央北重劃區土地標售價格甚至跟台北市部分區域可比擬,各大建商也在此處紛紛搶標土地。不過,因為疫情的關係,使得環狀線通車的利多對央北重劃區的加持力道減退;目前,多數建商都在等疫情過去後再推案,估計今年推案量將有300億元。

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去年底,央北重劃區標出的土地價格每坪165萬元,創下天價,而這一個價格已經相當於台北市天母等外環地區的土地價格,也使得央北重劃區的新建案價格沒有下滑空間。《住展》雜誌研發長何世昌表示,央北重劃區一代的價格帶市場很特別,此處銷售較佳的建案可以區分為兩大類,單坪賣60萬元高單價的建案,品牌力很強,走高品質路線,單價已經跟新店市中心一樣貴,另一種品牌力不強的建案,走每坪50萬至55萬元的低價路線,銷售成績也不錯。

20200417-新店市央北重劃區堪稱新北市最夯且土地價格最高的重劃區,各大建商也在此處紛紛搶標土地。(大陸建設提供)
央北重劃區一代的價格帶市場很特別,此處銷售較佳的建案可以區分為兩大類,高品質路線單價已經跟新店市中心一樣貴,另一種品牌力不強的建案則走低價路線。(大陸建設提供)

從銷售面來看,央北重劃區3月中上旬的銷售狀況仍算穩定,但到了3月下旬之後,隨著疫情的擴大,對購屋人的信心產生一定程度的影響,因此銷售的速度減緩了下來,許多原本要推案的建商也在此刻緩了下來,打算等待疫情過去之後再來推案。

何世昌提到,央北重劃區的特色是河岸宅、近捷運,且因為是政府公辦重劃,街廓完整、有大片綠地,區段條件一等一,因為環境不錯因此有具有優勢,加上新店沒有重劃區,而新店市中心擁擠熱鬧、市容老舊,可以說是新店區嶄新的生活區塊,因此從台北市的客人來的頗多,根據統計有3成是台北市來的客人,父母買給小孩的購屋比重也頗高。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛提到,目前央北重劃區的題材可以說是利多出盡,因為疫情的影響,環狀線通車的利多並沒有起太大的作用,再加上裕隆城不蓋了,該區的成交價格在6字頭,近期也看不到太多議題,目前是建商用品牌效益在支撐房屋銷售。

目前央北重劃區的坪數落在25坪至50坪之間,屬於中小坪數的規格,總價稍高的屋型要3000萬至4000萬元,兩房房型也要1500萬元,因此在當地購屋通常都需要長輩購屋金的幫助,甚至是新店在地人買給小孩,希望居住的地方可以近一點。不過,何世昌說,央北重劃區的價格已經看到6字頭,對於新店在地人已經略有抗拒性,這個價錢已經可以買新店市中心或主要幹道北新路上的房子,因此有些新店在地人會考慮市中心。

雖然目前市場資金面充沛,但銷售略為遲緩,主要是信心面的問題,建商也在等待疫情解除、經濟好轉。去年12月央北重劃區標售最後一批土地每坪165.1萬元的最高價,墊高土地成本,目前建商的成本在50萬元以上,將來推案的單價可能見到7字頭。目前宏普、潤泰、長虹、大陸建設在央北地區的新案,都打算等疫情過後再大力銷售,估計今年央北重劃區的整體推案量可達300億元。

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