危老改建10%容積獎勵倒數 天母老透天催出破億身價

2020-04-15 21:40

? 人氣

為鼓勵老屋重建,《都市危險及老舊建築物加速重建條例》(危老條例)規定,在條例施行3年內申請重建計畫,將可獲得10%的容積獎勵。(資料照,顏麟宇攝)

為鼓勵老屋重建,《都市危險及老舊建築物加速重建條例》(危老條例)規定,在條例施行3年內申請重建計畫,將可獲得10%的容積獎勵。(資料照,顏麟宇攝)

台灣超過30年屋齡的老房子比比皆是,為鼓勵老屋重建,今年初《都市危險及老舊建築物加速重建條例》(危老條例)有所修正,將容積獎勵的時程延長5年,業者把握此一機會,尋求改建,根據實價登錄資料,天母出現2筆交易,屋齡近6旬、地坪44坪的透天老屋,成交金額破億元,凸顯危老條例獎勵的魅力。

★一手掌握熱門話題

危老改建持續醱酵,政府也正著手延長危老政策的落日時間,帶動市場老宅買賣與改建整合的腳步加快,根據實價資料顯示,台北市天母地區這2棟屋齡約59年的老舊透天平房,地點靠近磺溪,不具有店面效應,但建坪44坪的透天分別成交1億296萬元與9204萬元,整合者應是看好改建效益,透過購買大地坪的透天申請獎勵重建。

根據北市府最新危老審議核准案件,位於台北市大安區青田街6巷內的耶穌孝女會也核准通過,此案基地面積310.37坪,3月初通過危老審議,取得滿額的40%容積獎勵,其中10%時程獎勵,並由潤泰建設取得改建契約。

「市中心精華路段,陸續有高價老舊透天成交」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,危老獎勵容積的確讓一些本來還有價差的交易案,因為整合後開發商可以爭取更多容積,興建更多面積銷售,而屋主或地主也可以賣到心中理想價格,最終順利成交,因此從實價可以發現,市中心的精華路段,陸續有些高價的老舊透天成交傳出。

此次實價紀錄可以發現,台北市傳統優質住宅區段的天母地區,磺溪畔的天母北路44巷區塊,有2棟透天平房成交,成交價格分別是1億296萬元與9204萬元,2筆交易的土地單坪價格約181萬到182萬元,透過此次交易可順利整合107.4坪的土地,若透過危老相關獎勵則可爭取更多的獎勵容積。

去年1整年約有400件申請危老條例改建,而根據原訂危老條例規定,在條例施行3年內申請重建計畫,將可獲得10%的容積獎勵,3年期限將於2020年5月9日屆期,為了提高申請意願,內政部部務會今年1月時再修正危老條例,將容積獎勵的時程延長5年,但獎勵減半為5%,並逐年減少1%,第9年起則歸0。

內政部將落日的期程往後,對於一些還在整合中的案子相當有利,尤其是越來越多的成功案例做為指標,民間自主想要參與都更或危老的意願度也正在提升當中,天母的老屋成交正是其中一例。

喜歡這篇文章嗎?

潘以泓喝杯咖啡,

告訴他這篇文章寫得真棒!

來自贊助者的話
關鍵字:
風傳媒歡迎各界分享發聲,來稿請寄至 opinion@storm.mg

本週最多人贊助文章