危老改建10%容積獎勵倒數　天母老透天催出破億身價

台灣超過30年屋齡的老房子比比皆是，為鼓勵老屋重建，今年初《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（危老條例）有所修正，將容積獎勵的時程延長5年，業者把握此一機會，尋求改建，根據實價登錄資料，天母出現2筆交易，屋齡近6旬、地坪44坪的透天老屋，成交金額破億元，凸顯危老條例獎勵的魅力。

危老改建持續醱酵，政府也正著手延長危老政策的落日時間，帶動市場老宅買賣與改建整合的腳步加快，根據實價資料顯示，台北市天母地區這2棟屋齡約59年的老舊透天平房，地點靠近磺溪，不具有店面效應，但建坪44坪的透天分別成交1億296萬元與9204萬元，整合者應是看好改建效益，透過購買大地坪的透天申請獎勵重建。

根據北市府最新危老審議核准案件，位於台北市大安區青田街6巷內的耶穌孝女會也核准通過，此案基地面積310.37坪，3月初通過危老審議，取得滿額的40%容積獎勵，其中10%時程獎勵，並由潤泰建設取得改建契約。

「市中心精華路段，陸續有高價老舊透天成交」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，危老獎勵容積的確讓一些本來還有價差的交易案，因為整合後開發商可以爭取更多容積，興建更多面積銷售，而屋主或地主也可以賣到心中理想價格，最終順利成交，因此從實價可以發現，市中心的精華路段，陸續有些高價的老舊透天成交傳出。

此次實價紀錄可以發現，台北市傳統優質住宅區段的天母地區，磺溪畔的天母北路44巷區塊，有2棟透天平房成交，成交價格分別是1億296萬元與9204萬元，2筆交易的土地單坪價格約181萬到182萬元，透過此次交易可順利整合107.4坪的土地，若透過危老相關獎勵則可爭取更多的獎勵容積。

去年1整年約有400件申請危老條例改建，而根據原訂危老條例規定，在條例施行3年內申請重建計畫，將可獲得10%的容積獎勵，3年期限將於2020年5月9日屆期，為了提高申請意願，內政部部務會今年1月時再修正危老條例，將容積獎勵的時程延長5年，但獎勵減半為5%，並逐年減少1%，第9年起則歸0。 （相關報導： 又是發病後返國！台灣再增2例美國境外移入確診　「最毒航班」累計12人中標 ｜ 更多文章 ）

內政部將落日的期程往後，對於一些還在整合中的案子相當有利，尤其是越來越多的成功案例做為指標，民間自主想要參與都更或危老的意願度也正在提升當中，天母的老屋成交正是其中一例。