自武漢肺炎（新冠肺炎）疫情開始在台灣擴散以來，因為政府管控及民眾配合得宜，「超前部署」四個字瞬間成為熱門關鍵字。為彰顯自己的優越的行動力，政府官員或企業領袖嘴巴常會掛著「超前部署」，就連房產專家也不例外。
第一套劇本：疫情在6月底前解除
眼前，新冠肺炎疫情尚未停歇，各項經濟活動正面臨重大打擊，而房市雖在第一季表現不俗，但卻仍有經濟因素的羈絆，後續何時能真正擺脫市場需求面信心上的束縛，回歸房市常態發展，中信房屋認為，核心關鍵在於疫情獲得舒緩控制的時間。往後的一年，房市將可能有兩套不同的發展劇本，買賣雙方都應預先準備，超前部署，以免讓自己的心情承受重大的壓力。
根據中信房屋內部實際交易資料顯示，截至3月底的房市狀況表現尚稱穩定；除此之外，國內第一季建物買賣移轉交易也表現不俗。不過，由於疫情威脅尚未解除，因此不代表房市就能安然度過大環境所帶來的危機，房市仍有可能進入蟄伏。
中信房屋總經理張世宗表示，房地產買賣交易是一般民眾一生的重大支出，超前部署有其必要性。尤其在疫情嚴峻的當下，國內外經濟活動大受影響，房地產自然無法獨善其身，對於有需要進行房地買賣交易的消費者而言，觀察市場變化並預先進行準備，是相當重要的課題。
張世宗指出，國內疫情緊張的時刻約是在3月中旬左右，以買賣移轉棟數較實際交易遞延1個月左右的時間推算，疫情若對房市有所影響，應會在4月過後，買賣移轉數字上反映出來，而後續所面臨的變化與挑戰，則可能有兩套不同的劇本。
第一套劇本，就是疫情在6月底前解除，而房市也將在第三季開始回溫，甚至可能超越第二季的交易數字。以過往的數字觀察，第三季的交易量通常會比第二季少；但如果房市在第二季底獲得控制，原本觀望的買氣迅速回流，屆時將使第三季的交易量向上攀升。
張世宗分析，房地產與觀光和其他類型產業不同的是，房地產受利空影響會產生遞延交易的效應，利空結束後需求進場，將會使得先前減少的交易量回補。其他產業的消費型態往往牽涉時效性，即使利空消失，後續回補的消費依然有限、只能慢慢等待下次的季節再次來臨。
第二套劇本：疫情持續嚴峻
至於第二套劇本，就是疫情持續嚴峻，甚至到第三季後都未見舒緩的跡象，那麼房市將可能隨全球經濟陷入緊縮的景況。張世宗認為，這牽涉民眾對未來市場的信心，如果疫情未獲改善，造成國計民生的重大影響，那麼房地產交易自然會產生停滯甚至滑落；此時房市悲觀性賣方將會湧現，房市交易將減少只剩剛性需求來支撐。 （相關報導： 誰說REITs都很安全？聯準會無限QE，告訴你風險藏在哪裡！ ｜ 更多文章 ）
房仲業者認為，目前台灣新冠肺炎的疫情，在政府及民眾的共同努力下暫時獲得有效的控制；因此，只要各國的疫情不再繼續惡化，那麼房市危機將有撥雲見日的可能。有意買房的民眾不妨趁此時多比較查找有興趣的物件，一旦有適合自己的物件也可把握機會進行議價；至於欲出售的屋主不妨嘗試稍微讓價，以便縮短出售的時間成本。
