別怕買不起的淡海新市鎮!7年前房價炒到3字頭,摔至1字頭後,現谷底回升

2020-11-09 15:54

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淡海新市鎮房價近三年穩定從1字頭攀升至2字頭。(新北政府提供)

淡海新市鎮房價近三年穩定從1字頭攀升至2字頭。(新北政府提供)

你還記得嗎?2013年初,一支由全聯先生代言的淡海新市鎮建案廣告,喊出「別怕買不起、別怕娶老婆、別怕生小孩」三部曲廣告,甚至主打「影城當鄰居」,在當時吸引不少年輕客層,甚至造成一股搶購熱潮。

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屋比房屋總監陳傑鳴表示:「2014房市反轉前,因建商大量在淡海新市鎮推案,房價炒高一度達3字頭,後來房市低迷,有不少投資客套牢,目前市場仍有大量的餘屋滯銷與投資客套牢,區域賣壓仍不低。」

影城、商場相繼到位,為房市注入向上動能

時間來到2020年,11月15日淡海輕軌第一期的藍海線三站即將,隨著「臺北海洋大學」、「沙崙」及「漁人碼頭」正式營運,淡海輕軌第一期全數開通。

台灣房屋集團趨勢中心統計淡海輕軌第一期各站住宅單價,和啟用前的漲跌變化,三年來沿線各站房價,僅「淡水鄧公」一站因房屋供給少,所以呈現平盤,其餘十站皆漲。其中以「淡海新市鎮」的漲勢最猛,三年漲16.9%;「漁人碼頭」和「紅樹林」也分別上漲了12.1%及11.3%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,淡海新市鎮位處綠山線末端,過去曾因欠缺生活機能及通勤時間長,加上推案量大,餘屋多,價量難有起色。不過淡海輕軌2018年通車後,大幅解決淡海新市鎮的通勤困擾,目前輕軌平均單日旅運人次達9千,且影城、商場相繼到位,為房市注入向上動能,並促使鄰近的高價社區買氣提升,均價也從一字頭翻身,站穩2字頭。

低總價優勢是不少雙北首購族會考慮的地點

輕軌雖一度被看衰,但從結果看來,對房市仍有極大助益。台灣房屋居家宜淡海新市鎮特許加盟店店東陳姿翎指出,淡海新市鎮的1、2字頭房價,對首購族民眾來說魅力十足,尤其輕軌通車後消除民眾對新市鎮的交通疑慮,更強化入住的意願。600至800萬元可買2房或小3房,且因淡水的河岸風光,也有不少主打水景的高級度假宅選擇,使近年淡海湧入不少移居人口,房市也在需求扎實下,展現強勁的「有基之彈」。

陳傑鳴表示,淡海新市鎮很早就開始發展,但因聯外交通與天候條件不佳問題,民眾入住意願不高,一度被經建會宣告開發失敗。不過,隨著近年北市房價高漲,淡海因有輕軌、商城等建設題材,加上低總價優勢仍在,還是不少雙北首購族會考慮的地點。

陳傑鳴認為,淡海因淡海輕軌通車、美麗新影城和商場開幕、淡江大橋也可望在2024年完工等區域房市利多,近期買氣有漸漸增溫的狀況,不過,因聯外交通與天候條件不佳問題仍在,相對新莊、三峽、林口、機捷沿線等區域,房市仍表現相對溫吞,空屋率也仍居高檔。因此,在淡水聯外交通明顯改善前,建議對淡水房市仍須保守看待。

淡海新市鎮房價(台灣房屋)
 

 

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