# 毛胚屋  

買房是一筆很大的支出，因此更要小心別遇到陷阱。房產專家「帥過頭」與裝修專家「武哥」近日在《財經鈔能力》節目中提醒，自住客最該小心的，並非市場上早已被點名的「地雷屋」，而是外觀看似完美、實則暗藏風險的「投資客裝潢屋」。帥過頭直言，許多民眾以為避開老屋、漏水屋就安全，但實際上，經過精美包裝的問題住宅，才可能讓購屋族背負長期財務壓力，「買錯恐怕得背負一輩子的債務」......

毛胚屋也搶手？「帝景水花園5」中樓層戶於2024年以1.5億元成交，總坪數112.03坪，然而，近日卻因交易備註欄引發關注，原來，前屋主持有20多年來，始終維持當初建商交屋的「裸屋」狀態，未曾進行任何裝修。

Youtuber黃大謙從2016年開始拍片，憑著模仿、搞笑等主題內容吸引不少粉絲的關注，而他經營的頻道也逐漸累積到近百萬的訂閱數，可以感受到他的人氣越來越高！近期他也大方宣布自己買下了人生第一間房，但他事先並沒有讓媽媽知道自己買房的事，直到父母來看他，他才讓媽媽知道這個驚喜，並用影片記錄下母子之間的互動，網友們看完都笑說「講電話的媽媽是在以抱怨之名偷炫耀吧！」

買房對於每個人來說，都是相當不容易的，更何況是裝潢的次數，因此不清楚裝潢價格的情況下，很難去評估自己期待的風格，在設計上需要花費多少的預算。

新竹棒球場被挖出廢磚頭、廢電線等「大秘寶」，桃園美術館也被質疑僅有外觀而無裝潢形同「毛胚屋」，另外八德羽球館天花板掉落、而桃園市平鎮文化公園地下停車場發生大崩塌等，這些受前瞻補助的計畫到底出現什麼問題？

日前有知名網紅代言工業宅，還拍影片宣傳，引發網路熱議，但到底為何引發如此多的爭議？就出在工業宅包含許多大家容易忽視的點，專家坦言，現在因為法規的關係，建商在賣屋時大多都會老實說建案為住宅用地，但民眾還是要注意這3大重點，包括無優惠貸款、銀行貸款成數低；建商多會以暗示的手法，預留隔間與管線或是未來可以變更使用等方式說服民眾，裝潢成本多會隨之增高；以及雖然可以設戶籍享自住稅率，但被抓到居住事實的話，後果還是要民眾自行承擔。

台中毛胚屋衝上9字頭！根據最新實價資訊揭露，台中指標豪宅社區「寶輝秋紅谷」的39樓戶，去年7月以總價1.66億元售出，經查買家為嘉義黃姓自然人，換算單價達92萬元，不僅擠下「宝格」的20樓實品屋躍居2021年台中豪宅單價冠軍，更令人驚艷的是，該筆交易特別備註為「毛胚屋」，榮登台中實價登錄「有備註為毛胚屋」的最貴榜首。

沒有賣不出去的房子，只有賣不掉的價格。位於台北市大直重劃區、濱江國中對面的豪宅「金澤C」去年2戶遭法拍，因股東訴訟問題案件複雜，一路流標，但意外在去年12月應買與4拍階段拍定。其中一戶，才2個月就火速轉手，每坪63.4萬元也讓房仲驚呼，「根本是國宅價。」

日前有民眾在《買房知識家（Q你的A）》發問，目前在蘆洲看了兩個物件相當猶豫，兩者的機能相當，一個是樓中樓的新建案，室內40坪左右，只剩樣品屋（含一個車位）；另一個則是屋齡7年多，且是6米挑高的樓中樓，但卻是頂樓，為建商保留戶沒人住過，室內70多坪，因是毛胚屋需重新裝潢，且附帶兩個車位。原PO表示，新屋費用雖然多出300萬左右，但毛胚屋也需要多花一筆錢來裝潢與增建，不知道到底值不值得？

許多人在買房時經常會猶豫不決，而房屋類型又有很多種，例如預售屋、新成屋、精裝屋，以及今天的重點「毛胚屋」！

買房除了選地段、四處比較房價，在交屋時的型態也很重要！YouTuber建築先生在影片中提到，交屋型態總共分成三大類：毛胚交屋、標準配備、裝潢實品屋，也解釋這三種屋型的差別。小心這三種沒搞清楚，裝潢費讓你嚇到吃手手！