# 樓中樓  

藝人NONO（陳宣裕）涉嫌對多名女子強制性交、強制性交未遂、性騷擾等，士林地檢署今（14）日第五度開庭，其中特別的是，有一名關鍵證人詳細描述NONO住家的「樓中樓」格局，成為檢方指控的重要佐證。

2024年9月6日，筆者拜讀了資深政治評論員耿榮水的一篇文章。他評論了前財團法人海峡交流基金會副秘書長李慶平的職業生涯。

藝人楊繡惠目前擁有四套房，最近卻急著出售手中一戶。特別的是，這套物件當初是為了孝順父母而購入，不料老人家不習慣又跑回來與她同住，現在只好求售。

隨著建商取得土地成本提高以及房價飆漲，加上容積管制的限制，為了使房屋使用空間增大，建商常使用「彈性空間」、「魔術空間」等廣告手法，灌輸民眾買小坪數可作大坪數使用的觀念，因此市場上出現樓中樓或夾層屋等產品，而這些產品依法都有容積限制，應計入容積、樓地板面積及登記產權，對建商來說合法的划不來，因此常見建商或自行再以二次施工方式，擅自增加使用樓地板面積，違反法令規定。

日前有民眾在《買房知識家（Q你的A）》發問，目前在蘆洲看了兩個物件相當猶豫，兩者的機能相當，一個是樓中樓的新建案，室內40坪左右，只剩樣品屋（含一個車位）；另一個則是屋齡7年多，且是6米挑高的樓中樓，但卻是頂樓，為建商保留戶沒人住過，室內70多坪，因是毛胚屋需重新裝潢，且附帶兩個車位。原PO表示，新屋費用雖然多出300萬左右，但毛胚屋也需要多花一筆錢來裝潢與增建，不知道到底值不值得？

又到了電費時常爆表的夏天，不少人一回家就是馬上開冷氣，但是住家若是以下的西曬屋、頂樓戶及樓中樓等容易接觸「高熱源」的房型，冷氣再怎麼吹只會浪費電越不冷，專家就提醒想要冷房效果好，不僅要避免熱源環境，可以往上一階挑選較大坪數適用大噸數冷氣來改善。

有網友在網上分享自己的窘境，說自己在內湖買到挑高「豪宅」，使用面積遠遠超過權狀面積，當時還暗自竊喜，覺得自己賺到，撿到便宜。沒想到住進去沒幾天就接到拆除大隊公文，原來有鄰居檢舉他的挑高夾層設計是違建！他又得支出一筆錢重做裝潢，真的是花很大！

十幾年前，有一種特別的房型設計，幾乎席捲整個房屋市場，翻開報紙房市廣告，不是「挑高四米二」、「挑高四米五」，就是「氣派樓中樓」、「絕版樓中樓」等，把房屋樓層挑高變成樓中樓或夾層屋，儼然是當時房市寵兒。直到後來，隨著法令限制，挑高、樓中樓變成大違建，這類建築才不再熱門。可是，在二手屋市場中，不少消費者仍然情有獨鍾，對「樓中樓」趨之若鶩。