鑲金的停車位!台北最貴一格要價870萬 2020年豪宅車位王出爐

2021-01-05 19:01

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2020年北市豪宅車位價格排行榜出爐,信義區的325.5萬居冠,其次才是大安區的317.4萬,第三名為中正區301.9萬。(示意圖,台灣房屋提供)

2020年北市豪宅車位價格排行榜出爐,信義區的325.5萬居冠,其次才是大安區的317.4萬,第三名為中正區301.9萬。(示意圖,台灣房屋提供)

台北市寸土寸金,不只房價貴,車位價格也令人咋舌!實價登錄以來,最貴的停車位就在台北市信義區的皇翔御琚,一個870萬元!不過,房仲業者統計,2020年北市豪宅車位價格排行榜,中正區「一品金華」的一樓坡平車位,以總價430萬元奪下冠軍,其次是大安區「皇翔天昴」和中正區「臨沂雙璽」的停車位,以一個400萬元並列第二,位居第三的則是中山區「德運京鼎」的一樓車位。

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住展雜誌研發長何世昌指出,事實上車位並不會因為建案屋齡的差距而有價差,基本上中古屋的車位價多少,新建案的車位價就不會差距太多。以這次車位價格排行榜來看,屋齡8年的皇翔天昂和屋齡20年的臨沂雙璽,停車位一個價格同為400萬元。而最貴車位社區一品金華,屋齡則為12年。

車位漲幅最大行政區是士林區,漲幅近2成

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也表示,車位價格不太會因建物屋齡而減損,尤其是保養簡便、不易損壞的坡道平面車位,價格表現更不受屋齡影響,因此對車位而言,影響價格的因素,大多與所在區域、車位種類、座落位置等有關,且通常越好停、越接近一樓就越值錢。

進一步統計台北市各區車位平均價格,2019年為大安區最貴,平均要價333.7萬元,不過2020年度以信義區的325.5萬元居冠,其次才是大安區的317.4萬元,均價略減4.9%,第三名為中正區301.9萬元。

張旭嵐表示,信義區車位均價最高貴,實價登錄以來,最貴的停車位就在信義區的皇翔御琚,一個870萬元,不過今年單獨車位交易排行卻不見信義區豪宅入榜,主要因為信義區豪宅屋齡新,規劃時每戶的基本配額多半可達2至4個,頗能滿足屋主需求,因此額外單獨加購的情況較少,不過也因信義區豪宅比例高,車位價格漲勢不小,平均也比去年漲了一成。

而車位漲幅最大行政區是士林區,漲幅近2成,張旭嵐指出,大安中正士林等區域開發早,尤其天母不乏舊公寓華廈,車位規劃不足,求過於供,而新蓋好的豪宅車位身價多在350至400萬元之間,隨著豪宅交易回溫,高總價車位交易也拉高區域平均價格。

若不是靠近捷運站,有車位的房子依然會是許多購屋族的選擇

張旭嵐提醒,加購車位,應注意車位是否有獨立產權,如果是法定停車位,就不能轉售給非大樓或住戶以外的人;而增設停車位及獎勵停車位,要有「獨立權狀」才可以單獨買賣。

2021年起買預售屋車位無土地持份,屋比房屋總監陳傑鳴表示,政府針對預售屋元旦起實施的「約定專用」停車位取消計入土地持份的規定,主要是為了在推動都更時能對所有住戶能更具公平性。由於,都更關鍵在於土地持分,過去曾有人借由購入大量約定專用車位來增加土地持份,藉以談都更時取得更好的條件。而新制度取消約定專用車位的土地持分,可以降低有心人士藉此取得龐大利益,也對其他住戶更具有公平性。

另外,目前市場中,藉由約定專用車位來取得更好都更條件的案例其實量體並不大,估計新制度對於現行車位交易影響不大,買氣並不會受到太大影響。在目前都會區車位普遍稀缺的狀態下,若不是靠近捷運站,有車位的房子依然會是許多購屋族的選擇。

台灣房屋提供
 
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