高雄12月買賣移轉破4千棟 單季突破萬棟創近五年新高！

12月份高雄買賣移轉棟數出爐，開出超級亮眼成績，本月建物買賣移轉總棟數為4千278棟，月增14.4%，年增40.1%，單月破4千棟的交易量，成為今年交易量的最高峰，分別由三民、楠梓、左營拿下前三，三民區以639棟，月增11.3%，年漲63.8%，為本月移轉量最高區域，本月楠梓區再度衝刺以508棟，月增32.6%，年增達77%居次，左營區以506棟，月增幅達46.7%，年增高達82%，位居第三，左營區也是本月年增幅最高區域，而本月前三區年增幅，均破5成以上。

累計高雄2020年全年總交易量為3萬8270棟，已超越2019年的3萬7250棟，年增幅為2.7%；另外，單獨觀察高雄近五年第四季建物買賣移轉棟數，單季總棟數刷出破萬棟的好表現，達1萬1241棟，增幅為25.5%，不僅大幅突破2016年以來歷年同季交易紀錄，更是近五年來首度第四季交易量破萬字大關，站上新高。

政策是否影響未來高雄整體交易量，尚有待觀察

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2020年的房市走「非典型路線」，年初雖有疫情干擾，但台商回流市場資金豐沛，加上股市站上萬四，反而讓房市交易呈現不同以往的熱度。年底受政府限貸政策及最新三讀通過的地政三法，讓部份投資人轉為觀望，但這些政策對剛性買盤影響性不大，反而更健全未來房市走向。不過根據營建署最新統計，高雄空屋率位居全台第二，顯見人口外移嚴重，且部分買盤為投資性置產，因此政策是否影響未來高雄整體交易量，尚有待觀察。

台灣房屋高雄7+1工商加盟店店長郭錫斌表示，本月移轉評估應有受交屋潮影響讓增幅明顯，然而高雄隨著各項建設利多，包括鐵路地下化、陸橋平面化、亞灣區五大建設、輕軌二期、產業園區開發等陸續完工，除了讓三民、鳳山、左營幾個房市熱區基本盤旺上加旺，亞灣區、鼓山豪宅指標區量增價漲，效應也外溢連帶岡山、楠梓、仁武等幾個蛋白區，也在住宅需求增漲，建商追價搶地、大量推案刺激下，而推升整體房市交易表現，接續進入農曆年傳統旺季，推估高雄交易市場在一連串政策風波後，將由剛性買盤支撐，呈現價平量穩的走勢。 （相關報導： 自住客必看》銀行變嚴了，房貸下不來怎麼辦？資深代書揭申貸前必做5件事 ｜ 更多文章 ）