餘屋越多、房價越漲?全台新建餘屋飆至7.8萬戶,7年增近4倍!

2020-12-30 17:12

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內政部營建署30日公布2019年全台空屋數及新建餘屋數。(資料照,盧逸峰攝)

內政部營建署30日公布2019年全台空屋數及新建餘屋數。(資料照,盧逸峰攝)

內政部營建署今(30)日公布2019年全台空屋數為89萬1880戶,比例高達10.17%,較2018年減少0.39個百分點。但是,去年各季全國新建餘屋數量則飆升至7萬8000多戶,2012年新建餘屋數最低僅2.1萬戶,7年間暴增5萬多戶,增長快4倍。

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屋比房屋分析內政部不動產資訊平台資料,發現自2012年實價登錄上路後,全台房市都走揚,觀察2012年第3季與今年第1季平均購屋總價變化。六都中漲最多的是台中市,平均購屋總價從711元漲至1059萬元,漲幅高達49%。而空屋數、新建餘屋數六都居冠的新北市,房價漲幅也達24%。

20201230-2012年第1季至2019年第4季6都新建餘屋數(取自內政部營建署)
 

事實上,內政部營建署將空屋稱為「低度使用(用電)住宅」,標準是利用房屋稅籍資料與台電用電資料,將每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅,界定為低度使用(用電)住宅。

根據2019年11、12月份用電資料顯示,6都中,新北市空屋最多共13萬7081戶,比例為8.41%;第二名為高雄市計10萬7267戶,比例為10.06%;第三名則為台中市計9萬2913戶,比例為8.94%。

另外,針對新建餘屋資訊統計分析,內政部營建署表示,就6都變化來看,新北市因推案量大,戶數高於其他5都,自2018年第2季站上高點後,維持約1.6萬戶至1.7萬戶間;台北市自2019年第1季呈現減少趨勢,且戶數低於其他5都;桃園市自2016年第2季起,戶數超過1萬戶,之後維持約1.2萬至1.3萬戶之間。

20201230-6都各行政區新建餘屋數大於500戶統計表(取自內政部營建署)
 

台中市部分,自2016年第4季起,新建餘屋戶數就維持在8千至9千戶;台南市長期呈顯緩步增加趨勢,近2年維持約5000戶;高雄市於2016年第1季戶數超過1萬宅,但自2017年第2季開始遞減,到去年第3季降至約9000戶。

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