打房連環拳，房市寒流來襲！預售屋、新成屋、中古屋買氣全面下滑

受到政府打炒房政策影響，加上央行祭出新一輪的選擇性信用管制措施，實價登錄2.0於30日在立法院三讀通過，預售屋、新成屋、中古屋市場買氣皆受影響，房市從熱絡進入冷靜期。

2020年最後1天，各大房仲業者統計12月成交狀況，多數交易量都下滑，下滑幅度依序是信義房屋月減10%；中信房屋月減8.6%；住商機構月減4.9%；永慶房產集團月減3%，台灣房屋則是月增1.3%。

永慶房產集團根據內部交易統計，與11月相比，7大都會區交易量中僅台北量增3%，其餘均呈現量縮，新北減少4%，桃園與新竹縣市分別量縮7%與4%，台中減少5%，台南與高雄則量縮5%與4%。

至於新成屋、預售屋市場，代表北台灣新建案市場概況的住展風向球31日公布最新數據，2020年12月分數降至35.4分，較11月份的37.1分減少1.7分，分數終止連2個月上揚。

住展雜誌研發長何世昌表示，因政府各部會陸續祭出打炒房措施，業者觀望情緒瀰漫在寒流中，使延後推案現象再起，新建案供給量急縮，買方也出現稍微縮手的跡象，市況正在降溫當中。

在新建案市況方面，原以為看屋來客量會持續減少，但結果頗為意外。12月風向球追蹤的指標案平均來人組數約29.3組，較11月的1周29.2組略增約0.1組，中止連續3個月下滑。

「打房風頭下，想撿便宜的潛在購屋族出籠」

但12月風向球追蹤的指標案成交組數卻降至2.6組，較11月的2.9組，1周減少0.3組。何世昌指出，12月市況透露出在打房風頭籠罩之下，想要趁機撿便宜的潛在購屋族出籠，但可能發現建案價格不跌反漲，因此出現買氣稍轉觀望的情況。

跟2020年高峰相較，12月來人組數減少約22.5%，成交組數則減約10%。數據顯示，政府打房秀一波操作，確實對市況造成抑制，但房價仍未受影響，業者並未因此停下漲價的步伐。

何世昌進一步指出，因政府接連出手打炒房，以及實價登錄2.0通過，預期觀望的氛圍會更濃厚；更何況，接下來房市就要步入1、2月傳統淡季，風向球分數應無大幅提升的可能，整體市場應會呈現文火慢燉的狀況。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，12月政府快速針對房市提出許多政策與中長期的方向，由於訊息多且複雜，雖然政府溝通打炒房不打房，但市場仍需時間消化，短時間內有些買方產生觀望心態，因此12月房市雖維持旺季步調，但成交熱度已經較11月降溫。

住商機構企畫研究室經理徐佳馨分析，時至年底，央行打炒房負面因素對於首購型與投資型客戶影響深，特別是低價區域，買方期待價格修正讓交易呈現弱勢，即便有重大建設頻傳的行政區，在本月反而表現疲軟。 （相關報導： 反萊豬的氣沒出在蔡英文身上？黃暐瀚：不滿已成功轉給這個人 ｜ 更多文章 ）

中信房屋總經理張世宗則認為，今年7月以後，建物所有權買賣移轉累計棟數迅速成長，統計至11月底，全台買賣移轉棟數已較去年同期成長逾7%，短時間成長速度過快有可能不利於房市健康穩健的發展，適時降溫反而有利於房地產長期發展，民眾宜以健康的態度看待房市，無須對房地產後勢過度恐慌。