實坪制吵不停 李同榮：沒有實坪制問題，只有資訊揭露問題

立院掀實坪制舌戰，民進黨立委高嘉瑜槓上內政部主張推動實坪制，內政部次長花敬群認為「錯誤引導反而增加更多社會成本，對社會危害更嚴重」。針對實坪制爭議不斷，吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮支持花敬群次長看法，他同時認為：沒有實坪制問題，只有資訊揭露問題。

實坪制不是問題，資訊全面揭露才是問題

李同榮支持花敬群次長的論述，他指出實坪丶虛坪，其實只是概念而已，沒有所謂實坪制，只有資訊揭露更透明。

實價登錄制度已施行多年，雖然沒有所謂實坪和虛坪，但實際在網站上查詢已明顯做出改善，可以根據搜尋頁面，更清楚了解主建物丶附屬建物與公設丶車位等詳細內容。過去，民眾買房常常被浮濫公設灌水，搞不清楚公設、建物怎麼算，甚至車位的登錄方式就有非常多種，確實應該從源頭規範資訊揭露簡單清楚，這樣民眾購屋時才不至於被誤導，因此，未來應該在資訊揭露強化上著手，對建照申請在公設上的法令丶建商廣告內容丶實價登錄門牌全都露等，的確須要強制規範。

早期建築法規不盡完善，歷史共業造成資訊混肴不清

李同榮進一步指出，雖然全世界大部分國家採取實坪登錄制，並以實坪計算單價，且該有的公設仍然在建築法令上有規定，公設的品質相對影響建物品質，當然也會影響建物的銷售單價。然而，台灣因早期就沒有在建築法規上建立完善的制度，包括防空避難室丶電機室丶消防丶法定車位等，前後規範不一，造成揭露上的混淆不清，早期因公設比較少，所以單價的誤差也較少，但近年因法令要求與建商虛張公設，容易誤導民眾對單價計算上錯誤認知，因此才有實坪制的推動聲浪與爭議。

實坪制立意良善，但的確會付出太大社會成本

李同榮支持花敬群次長的看法，實質上所有買賣移轉契約書上，或透過仲介、代銷一定有不動產說明書，裡面一定須要清楚說明所有細節，消費者如果不懂，應該由專業人士詳細說明清楚。

若要推動實坪登錄制，除了須要修法大費周章，並要面對前後不一的登錄重新盤點改編，否則對於前後規範不一的登錄資訊，民眾難以分辨與認知。當然，若要廢除舊制，重新整編謄本，就要付出龐大的社會成本，而原登記的所有權面積立即縮水，對800多萬住戶民眾而言，會容易造成資產縮水的感覺；若不重新整編，前後資訊不一，更容易造成資訊混肴不清，民眾更會一頭霧水。 （相關報導： 當年被台灣人狂罵叛徒…強調不會傷害台積電的蔣尚義，即將轉戰中芯擔任副董 ｜ 更多文章 ）

推動「租賃資訊全面登錄」等，讓資訊全面透明化

李同榮最後指出，現階段沒有實坪制的問題，只有資訊揭露更透明的問題，「實價登錄門牌全都露」丶「租賃資訊全面登錄」，才是售屋租屋資訊徹底透明化的一大步，業者與建商都不應該有反對的意見，何況資訊越透明，其實交易速度會更加速，對房仲經紀業與建築業並非壞事，要靠資訊不對稱謀取利益已不再為社會所容許，只有站在消費者利益，才能創造雙贏的產銷環境。