屋主姿態硬，買方不追價！六都10月交易量月減11%，桃園狂減2成最慘

六都公布今年10月建物買賣移轉棟數，交易量合計為2萬1712棟，月減10.9%，除了台中市較上月增加0.6%外，其餘五都交易量均減少，台北市月減13.9%，新北市月減12.4%，桃園市月減20.6%，台南市月減12.7%，高雄市月減8.0%。

這波房市熱潮在中南部反應顯著，不過南部價格受到帶動後，議價空間壓縮，買氣表現疲軟，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，市場資金湧現，也讓不動產市場交易穩中求進，不過綜觀未來，低利之外，價格仍是關鍵，若短期價格漲太兇，買盤也會因此受到影響。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，今年房市因熱錢豐沛，房貸條件佳，因此房市買氣爆發，這多少讓賣方姿態轉硬，議價空間縮小，自住族群無力追價，買氣趨緩，加上央行示警之後，銀行針對置產族承貸條件轉向謹慎，以抑制投資炒作交易，不過對於自用族群影響應不大，估計年底前的交易量呈和緩成長。

永慶房屋業管部協理謝志傑說明，央行開始緊盯房市，討論調控房市的措施，內政部也擴大稽查建案案場，以抑制投機客紅單炒作房市。使部分民眾對於房市的看法轉趨觀望，再加上市場仍以剛性需求族群為主，加價意願不高，建議有意售屋的屋主，勿過度堅持價格，些微讓利有望使成交機率提高。 （相關報導： 「一條人命照亮的路！」女大生遭擄遇害　同校女嘆諷刺真相 ｜ 更多文章 ）

屋比房屋總監陳傑鳴表示，目前從預售屋、新屋到中古屋，都有出現價格調漲的狀況，預估短線房價走高機會不小，未來將考驗買盤的接受度。由於近期房價快速走高，這對於依賴實價登錄等落後資訊來出價的民眾，恐會產生追價不及或無價可參考的狀況，建議想買房的民眾追價前務必還是要審慎，若屋主期望價格已與實價差距達到1至2成，進場前就需特別審慎，恐有追高的風險。