屋主姿態硬,買方不追價!六都10月交易量月減11%,桃園狂減2成最慘

2020-11-02 17:55

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六都公布今年10月建物買賣移轉棟數,除了台中市較上月增加0.6%外,其餘五都交易量均減少。(新新聞資料照)

六都公布今年10月建物買賣移轉棟數,除了台中市較上月增加0.6%外,其餘五都交易量均減少。(新新聞資料照)

六都公布今年10月建物買賣移轉棟數,交易量合計為2萬1712棟,月減10.9%,除了台中市較上月增加0.6%外,其餘五都交易量均減少,台北市月減13.9%,新北市月減12.4%,桃園市月減20.6%,台南市月減12.7%,高雄市月減8.0%。

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這波房市熱潮在中南部反應顯著,不過南部價格受到帶動後,議價空間壓縮,買氣表現疲軟,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,市場資金湧現,也讓不動產市場交易穩中求進,不過綜觀未來,低利之外,價格仍是關鍵,若短期價格漲太兇,買盤也會因此受到影響。

六都會區109年10月建物買賣移轉棟數變化。
六都會區109年10月建物買賣移轉棟數變化。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,今年房市因熱錢豐沛,房貸條件佳,因此房市買氣爆發,這多少讓賣方姿態轉硬,議價空間縮小,自住族群無力追價,買氣趨緩,加上央行示警之後,銀行針對置產族承貸條件轉向謹慎,以抑制投資炒作交易,不過對於自用族群影響應不大,估計年底前的交易量呈和緩成長。

永慶房屋業管部協理謝志傑說明,央行開始緊盯房市,討論調控房市的措施,內政部也擴大稽查建案案場,以抑制投機客紅單炒作房市。使部分民眾對於房市的看法轉趨觀望,再加上市場仍以剛性需求族群為主,加價意願不高,建議有意售屋的屋主,勿過度堅持價格,些微讓利有望使成交機率提高。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,目前從預售屋、新屋到中古屋,都有出現價格調漲的狀況,預估短線房價走高機會不小,未來將考驗買盤的接受度。由於近期房價快速走高,這對於依賴實價登錄等落後資訊來出價的民眾,恐會產生追價不及或無價可參考的狀況,建議想買房的民眾追價前務必還是要審慎,若屋主期望價格已與實價差距達到1至2成,進場前就需特別審慎,恐有追高的風險。

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