# 14期重劃區  

在政策管制下，台中市14期重劃區憑藉地段、交通、商圈、公共與民間投資仍是建商第一線戰場，不過目前市況讓未來市場將更趨向「性價比」而非「題材型」買盤，換句話說，當市場不追高價，只重實用下，個案表現將成為買房決戰關鍵。台中北屯14期重劃區，自4年首案進場起手式就超過4字頭，一路瘋漲至今最高登8字頭，憑藉的不是本夢比，而是實實在在的各項大型利多，包含已開工的「台中......

被譽為「台中下一個七期」的14期重劃區位於北屯區，為全台中40年來開發面積最大的重劃區，占地約404公頃，是水湳中央公園的6倍大，區域內因同時擁有洲際棒球場、漢神洲際購物中心及台中巨蛋等國家級重大建設，成為建商眼中的明日之星，而其中「仁平段」更坐擁萬坪生態公園、名校衛道學區、以及繁華崇德商圈而躍升成為14期重中之重。「仁平段」在地段上剛好介於14期重劃區與1......

台中市14期重劃區，正以壓倒性的發展規模與建設能量，穩居中台灣房市C位。從漢神洲際百貨、台中巨蛋、北屯運動中心等指標重大建設，到完善的交通動線與高綠覆環境，14期已成為知名建商與自住買盤爭相進駐的黃金熱區。其中仁平段，因其綠意資源最豐、機能最完整，被譽為最具潛力的生活核心。全新建案「青園与溪行」選址於仁平段關鍵地段，由青園建設攜手英國PSD建築設計團隊打造，......

台中天氣、地理位置好，是許多年輕人最想移居的城市。一名網友在PTT發文分享，自己心目中台中最強的重劃區，他也列4個關鍵優勢大讚「應該是台中的天母」，貼文曝光後，引發許多網友留言表示，「潛力無限」、「那邊土地一坪最高已經破百了」。

14 期重劃區廣達 403 公頃，是近期台中地區面積最大的市地重劃區，鄰近水湳經貿園區及 11 期崇德商圈，未來有兩大重磅建設加持，包含台中巨蛋體育館、漢神洲際購物中心，周邊整體公共建設動能突破千億，堪稱房市一級戰區，並集眾多唯一、獨特性，成為台中未來十年的發展核心，也吸引眾多指標建設品牌紛紛插旗布局。水湳具有國際題材，水湳經貿園區254公頃，文商段僅24.78公頃，只佔園區9.78％，新高價突破百萬大關，已超越七期行情的天花板，預期水湳、14期題材不斷發酵下，水湳鄰近區域將收溢價效應，勢必會同步推升14期行情。

根據清華安富房2023年4月房價指數，台中市北屯區達222.30，房價指數高於台中市217.83，北屯區對比去年同期207.89高出14.41，呈現持續成長狀態，論及北屯區則不可不談話題熱議度極高的14期重劃區，以大公園腹地、低密度住一特區、大綠地比例地段從房產界脫穎而出，而其中的「仁平段」更是以低密度中的低密度著稱，成為14期重劃區最多公園的段別，未來將成為「一案一公園」的景觀。

近期受股市持續大跌和央行升息影響，使得買方多抱持觀望態度，更導致全台房市急速冷卻，即便台中10月移轉量年月雙減，但個案開價仍有撐，特別是建設動能強勁、未來發展有望超越七期的14期，土地交易均價已登上全區高點的7字頭，個案開價更是「坐6望7」、持續看漲。近期正式進場的高訂新案新案「順天KING’SROAD」，即便開出區內新案最高價，因產品規劃與建材使用都符合不斷追求高品味精英人士的需求，在11月份開始接待並消化先前的首批預約客戶後，表現不俗，顯見雲端資產階級當前仍會首選房地產作為避險標的，同時也非「好」宅不買的特性。

台中市政府建設局推動「北屯區昌平東八路銜接興安路至松竹北路道路開闢工程」，打通長度約8公尺，寬度約78公尺，今年7月15日開工，填平廢棄河道及設置號誌、路燈、側溝及人行道等設施，11月25日完工。市長盧秀燕今（21）日主持完工祈福典禮說，道路打通將14期重劃區與興安路及松竹北路縫合，提升通行便利，改善都市景觀。

台中預售屋推案熱區換人當？根據統計指出，台中今年以來已推出2萬餘戶預售新案，其中，西屯就佔近3,243戶，超車北屯的3,100戶，不過回頭來看建案數量，仍以北屯的44件最多；專家則表示，由於北屯推案量集中在低密度開發的14期重劃區，單一個案戶數少，才讓西屯區「有機可趁」！

北屯區推案有多熱？從接待中心數量便能知曉；以台中明星重劃區14期為例，松竹路三段上短短200公尺距離，便擠了5間接待中心，粗估總銷金額超過百億元！專家也指出，從14期接待中心數量可見，建商推案力道尚未減弱，對區域長期發展仍具信心。

台中市政府重視教育建設，教育局積極在人口明顯增加區設置新校，16日新設的北屯區松強國小舉行動土典禮。市長盧秀燕出席表示，滿足學生在地就學的需求，歷經三年籌備，松強國小終於順利開工，第一期工程經費2億1,600萬元，全由市府補助，預計114學年度招收18班學生，解決附近仁美國小新生爆滿現象，讓孩子能就地入學。

台中市第13期大慶市地重劃區完成土地分配，台中市政府地政局表示，27日起至5月27日止公告土地分配結果30日，屆時各項分配結果圖冊會公告於南屯、南區公所及中興、中山地政事務所暨地政局，土地所有權人可至公告場所閱覽，如對分配結果有異議者，請於公告期間內以書面向市府提出。

鄰近台中洲際棒球場及台中巨蛋興建地的公辦第14期美和庄市地重劃區重劃作業，經歷3任市長，終於在市長盧秀燕上任後，陸續完成土地分配結果公告，總計私有地約3,179筆，其中1,987筆私有地已完成登記，可以發還給土地所有權人，今年11月7日將在中正地政事務所統一換發權狀，維護民眾權益。

台中市第14期重劃區位於北屯區傳統四張犁外圍農業產地，總開發面積超過400公頃，由市府建設局分為六大工區逐年執行計畫，日前完成第六工區基礎建設，象徵為第14期重劃區貼上最後一塊拼圖。建設局長陳大田表示，第14期重劃區第一工區自100年6月開始整地，隨著第六工區完工，順利達成於108年底完工目標，地政局也在日前公告配地供民眾閱覽。第14期市地重劃區聯外交通動線良好，期盼透過周邊重大建設的興建，提升北屯區生活機能。

記者李梅金／台中報導

記者黃志政／台中報導