台灣1間百貨新開幕！周邊房價衝上8字頭，3原因讓一堆人搶買

北台中大型百貨版圖終於補齊最後一塊拼圖！位於北屯14期重劃區的「漢神洲際購物廣場」於4月10日正式開幕，不僅讓當地居民告別長期缺乏大型商場的生活型態，也進一步帶動14期房市與區域發展話題升溫。房仲業者指出，隨著商業、交通與大型建設陸續到位，14期已逐漸從「開發中重劃區」轉型為北台中最受矚目的新興生活圈之一。

台中漢神洲際購物廣場開幕！14期機能「預售屋單價驚見8字頭」

根據《中央社》報導，信義房屋中六區協理洪振祐分析，北屯原本就是台中人口最多的行政區，但過去大型百貨資源相對不足，居民想逛街、聚餐或看電影，往往得前往七期、北區或東區，如今漢神洲際正式開幕，不只補足大型商業機能，也讓北台中的生活圈更趨完整。

14期重劃區近年發展速度相當快，除了本身街廓新穎、住宅規劃完整外，周邊還串聯11期、機捷特區、松竹商圈及好市多，加上鄰近水湳經貿園區，可共享綠美圖、國際會展中心等資源，相較其他仍在發展初期的重劃區，生活機能成熟速度明顯更快。

百貨、巨蛋齊發！交通、機能吸引人潮

交通便利性也是14期受到市場看好的關鍵之一，信義房屋崇德14期店經理温佩菁指出，由於漢神洲際位在崇德路主幹道，可快速銜接台74線，並串連國道一號與國道四號，不只北屯居民受惠，就連潭子等周邊區域民眾前往消費也相當方便，有望進一步吸引原本流向其他商圈的人潮。

此外，區域建設包括即將啟用的北屯運動中心，以及備受矚目的台中巨蛋、太子置地廣場等大型開發案，都讓14期未來發展更具想像空間，也持續推升市場詢問熱度。

中高收入家庭也搶住：預售單價上看 80 萬，兩房總價 1800 萬起

在居住環境方面，14期因道路規劃整齊、綠覆率高，加上多數社區擁有大棟距與開闊視野，逐漸吸引不少重視生活品質的自住客進駐，買方以換屋族、科技業族群與中高收入家庭為主。

至於房價表現，目前14期市場仍以新成屋與預售案為主，屋齡約5年內的新成屋，成交單價大多落在每坪45萬至55萬元左右，兩房含車位總價約1800萬至2200萬元，三房則普遍站上2500萬元以上。預售市場成交單價則普遍落在每坪65萬至80萬元之間，部分品牌建商甚至已開出8字頭價格，顯示市場對14期後市仍具高度信心。

Q1：漢神洲際開幕對周邊商圈有什麼影響？

A： 過去北屯居民消費高度依賴其他區域，漢神洲際開幕後將產生「磁吸效應」，不僅服務北屯 14 期及 11 期，更透過 74 號快速道路吸引潭子、豐原等周邊外溢人流，形成北台中新核心商圈。