砍掉9萬戶社宅爽到誰？他揭政府不能說的秘密：用納稅錢幫建商和投資客消庫存

台北股市上攻4萬點，主計總處概估今年第1季經濟成長率達13.69%，資本市場一片榮景，民間開始討論是否趁經濟好多蓋社宅，讓受薪階級不要再被高房租、與低薪結構兩面夾殺。不過，總統賴清德選前高喊，「8年興辦13萬戶社會住宅」，但截至去年底，中央政府主責的社會住宅核定戶數仍為零戶，內政部又拋出「百萬租屋家庭計畫」，乾脆將興建社宅目標砍到4萬戶，缺口改由社宅包租代管補充，如此一來，租屋族面臨的困境真能解決嗎？

房產達人阿証在其YouTube頻道「南投買好房│阿証」直言，真正不能說的苦衷，就是因為政府必須幫房地產市場拆掉一顆超級定時炸彈，中小型建商及手握多間預售屋的投資客，多數認為房市不可能永遠慘淡，現在他們最怕手上的房子剛好要交屋，市場卻冒出一堆又新又便宜、地段又好的競爭對手，也就是政府本來要蓋的13萬戶社會住宅。

阿証指出，根據內政部統計2023至2025年，全台新屋開工量約為38萬戶，以平均3年完工來算，2026到2028年就是史上罕見的預售屋交屋潮。這些房子馬上就要進入市場，政府卻硬起來蓋出13萬社宅，這些社宅就會變成市價錨定點，區域平均租金一降，不僅投報率受影響，房價也會被牽動，「到時候建商會哭、投資客會跳腳」。

阿証形容，政府砍掉9萬戶社宅幾乎是神來一筆，直接讓建商失去最強大的競爭對手，改用發放補貼方式，讓租不起的年輕人有錢能租新房，和投資客剛裝潢好的空屋。換句話說，政府用人民納稅錢幫建商和投資客消化庫存，維持房價沒有競爭對手的幻覺。阿証直言，「對普通人來說，你以為領到幾千元補助很爽，實際上你只是在幫那些大戶繳房貸，還順便幫他把房價撐住了」。

阿証指出，內政部為配合補貼政策，推出百萬租屋家庭計畫，「其中藏著要把社會底層趕盡殺絕的規定」。今年新增規定，沒有房屋稅籍的住宅（違建、頂加）不能請領租屋補貼，他認為，名面上是引導租屋市場走向合法化，並逼出長期逃漏稅的租屋黑市，但承受這段陣痛期的人，「絕對不是口袋很深的房東，真正要承受一切的，是那個連合法房子都租不起的基層住客」。該政策一旦上路，擁有合法稅籍的房東勢必會調漲租金，更多人搶著租違建、頂加，基層民眾的壓力只會越來越大。

雖然政府推出包租代管社會政策，租金是市價8折，還能一次簽約3年。阿証直言，包租代管的房屋產權仍屬於房東，3年合約一到期，房東就有權力趕人。若每3年就要搬家一次，年輕人真的敢結婚、真的敢生小孩嗎？沒有安身立命的家，說不定連買好一點床都不敢。
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