超越七期的新富人聚落在哪裡？台中14期市場反應熱，行情坐6望7

近期受股市持續大跌和央行升息影響，使得買方多抱持觀望態度，更導致全台房市急速冷卻，即便台中10月移轉量年月雙減，但個案開價仍有撐，特別是建設動能強勁、未來發展有望超越七期的14期，土地交易均價已登上全區高點的7字頭，個案開價更是「坐6望7」、持續看漲。近期正式進場的高訂新案新案「順天KING’S ROAD」，即便開出區內新案最高價，因產品規劃與建材使用都符合不斷追求高品味精英人士的需求，在11月份開始接待並消化先前的首批預約客戶後，表現不俗，顯見雲端資產階級當前仍會首選房地產作為避險標的，同時也非「好」宅不買的特性。

根據內政部實價登錄資訊，今年上半年台中市總價3000萬元以上的預售屋中，北屯14期就以243戶的總銷售量，超車七期的158戶，躍升為高資產族群的置產新熱區。龍吟開發不動產首席顧問唐政駿分析，14期因緊鄰水湳經貿園區與11期熟成商圈，加上未來有漢神、巨蛋等利多與低密度、高綠化等宜居條件，已成新富聚落，而像是區內代表個案「陸府織森」也早在去年時就曾賣出每坪66.8萬元的新高價，如今新案開價更是直逼7字頭，後勢持續看漲。

而順天建設繼頗受市場矚目的首部曲「ONE33」後，所推出的高訂二部曲「KING’S ROAD」，因基地位置鄰近水湳經貿園區及11期崇德商圈，且坐擁74快速道路環線雙匝道，還被馬禮遜美國學校、林肯美國學校，衛道中學、明道普林斯頓國小、華盛頓雙語小學等外僑學校圍繞、為目前中台灣唯一「外僑私校特區」，人文薈萃的氛圍加上高綠覆率、低密度的區域特性，成了不斷追求品味質感、又有孩子升學需求的年輕菁英族群鎖定的主要購屋標的，也成了區內最受矚目的新地標。

「順天KING'S ROAD」全案由知名建築師許榮江、旅德建築師林友寒、景觀美學設計師盧胤翰、公設美學設計王子彥等多位國際級大師聯手操刀設計，打造為一棟極簡雙塔建築，並規劃莊園廣場三進式車道，擁有Ｕ型迴車道的迎賓廣場，自擁的1,600坪綠地更以「山．湖．園．林」四座主題花園及「律動．藝文．歡宴」秘境空間，讓住戶回家就彷彿走入能夠放鬆身心的秘密花園；產品規劃54、108坪，54坪空間就直接配置百坪以上豪宅才看得到的料理空間，配上日本最高規格原裝進口廚具、衛浴設備與德國精品五金，完美勾勒出王者御邸專屬的品味與尊榮感。 （相關報導： 天冷房市冷，台中建商搭節慶熱潮辦活動籠絡鐵桿粉絲 ｜ 更多文章 ）

中信房屋台中十期新光加盟店店執行長林長璘分析，14期重劃區本身具有高綠覆居住開發條件，周邊學區及成熟商圈所帶來的便捷生活機能，再加上5日「護國神山」台積電2奈米新廠的擴建二期開發計畫環評初審過關，預估高達兆元的加碼投資將再帶來大量就業人口紅利，除了中科之外，周邊14期重劃區也將受惠，因此受到自住客、換屋客群矚目；而在區內地價本身就不低的狀況下，會選擇入住該區的購屋族群，大多對於房屋本身有著一定要求，「這樣的客群，通常在挑選產品時，會更加注重品牌力以及各種個案條件，無論是外部的地段、學區、機能，還是屋內的建材、格局、整體規劃等，有望逐漸成為如同七期一般，以購買的物件成為一種身份代表的象徵。」