最新數據顯示，美國房地產市場在今年3月表現遠遜於預期，成屋銷售量呈現顯著下滑。專家分析指出，持續高漲的借貸成本嚴重削弱了潛在買家的購買意願，而美國總統川普政府頻繁變動的關稅政策，更引發了市場對於經濟成長放緩的擔憂，進一步打擊了房市需求。疲軟的房市現況，恐將成為美國經濟前景的一大隱憂。
根據全美房地產經紀人協會（NAR）於本月24日公布的報告，3月的成屋銷售量較2月大幅下跌5.9%，經季節性因素調整後的年化銷售速度降至402萬戶。此數據不僅低於路透社事前針對經濟學家進行調查所得出的預測中值413萬戶，與去年同期相比，銷售量也呈現2.4%的下滑。
購房成本居高不下，對買氣造成顯著壓力
值得注意的是，成屋銷售數據是以簽訂合約的時間點計算，因此3月的數據反映的是1月和2月簽約的狀況。而當時美國30年期固定房貸的平均利率正逼近7%的高點。儘管3月的房貸利率略有回落，但上個星期已再度攀升至兩個月以來的新高，使得購房成本依舊居高不下，對買氣造成顯著壓力。
除了高利率的影響外，川普政府不穩定的關稅政策，特別是對包括木材在內的多項進口商品加徵關稅的舉措，也為美國經濟前景蒙上了一層陰影，房地產市場更是首當其衝。關稅政策不僅直接推高了建築材料的成本，更引發了市場對於經濟可能放緩的憂慮，導致潛在買家對於購房更加謹慎，使得市場需求持續萎縮。
NAR首席經濟學家勞倫斯．雲（Lawrence Yun）明確指出：「高房貸利率所帶來的負擔能力挑戰，顯然是導致3月房屋買賣活動持續處於低迷狀態的主要原因。」
與成屋市場的疲軟形成對比的是，美國聯邦政府於4月23日發布的數據顯示，3月的新屋銷售量意外創下近6個月以來的新高。然而，新屋銷售中位價格的下降，則反映出建商為了消化庫存而提供的價格優惠。目前，美國新屋的庫存水位已攀升至2007年底全球金融危機高峰時期的水平，這顯示出新屋市場同樣面臨著供需失衡的問題。與此同時，3月成屋市場的庫存量也大幅增加8.1%，達到133萬戶，較去年同期更是大幅增長了19.8%。而成屋的銷售中位價格則較去年同期上漲2.7%，來到40.37萬美元。
美國成屋市場已逐漸轉向買方市場
以3月的銷售速度來計算，目前市場上現有的成屋庫存需要4個月才能完全消化，相較於去年同期的3.2個月，去化時間明顯拉長。一般而言，房地產市場供需平衡的健康區間通常介於4至7個月之間，目前的數據顯示美國成屋市場已逐漸轉向買方市場。
此外，房屋在市場上停留的平均天數也從去年的33天延長至36天，進一步印證了市場買氣的疲軟。首次購屋者在總銷售量中所占的比率維持在32%，與去年同期持平，然而，經濟學家和房地產仲介業者普遍認為，首次購屋者的比率需要達到40%以上，才能被視為一個健康的房地產市場。
數據也顯示，3月的全現金交易占總交易量的26%，略低於去年的28%。而不良資產的銷售，包括法拍屋在內，占總交易量的比率則從去年的2%上升至3%，這可能暗示著部分屋主因面臨經濟壓力而喪失房屋的抵押能力。總體而言，美國房地產市場正同時面臨著高利率、川普政府關稅政策所引發的經濟不確定性，以及市場供需失衡等多重挑戰，短期內恐怕難以看到明顯的復甦跡象。
責任編輯：許詠翔
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