近年高雄房市走勢火熱，預售屋價格頻頻創新高，但根據最新實價資料顯示，預售市場交易量卻急凍，創下近5年同期新低，儘管交易明顯放緩，建商價格卻絲毫未鬆動，讓不少首購族進退兩難。對此，專家點出：「整體而言，市場已不再有『不買會更貴』的恐慌氛圍。」
年輕族群感嘆：房價2年飆漲200萬
近日一名網友在Dcard發文分享，自己2年前曾考慮購買某高雄預售案，當時總價約698萬元，如今同一戶型實價登錄已飆至898萬元，短短2年漲幅超過200萬元。他無奈表示，手頭僅有200萬元存款，年薪約100萬元，在蛋白區與理想地段之間難以抉擇，「若早出生2年，也許早就買得起」。
該篇貼文引發熱烈討論，部分網友建議轉向中古屋市場，認為目前已出現議價空間，「現在預售屋大跌不太可能，但中古屋開價已鬆動，可以慢慢挑」、「建商預售案多是不二價銷售，價格硬得很」。另有網友指出，南部建商仍在高價購地，成本壓力難以下修，「你要做的是看中古，預售屋根本不可能跌」。
預售交易量重挫 高雄年減76%
根據統計，2025年1至2月全台預售屋揭露戶數僅7167戶，年減64%，創近5年同期新低，其中高雄揭露量僅787戶，較去（2024）年同期大減76%，反映市場買氣急凍；台中市也出現年減79%的劇烈衰退；新北市與桃園分別年減54%、58%，顯示多數高價區預售市場已進入觀望期。
據《Anue鉅亨》報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，儘管年初受春節因素影響交易量，但整體而言，市場已不再有「不買會更貴」的恐慌氛圍，買方開始精挑細選具備捷運機能、總價合理與基地規模大的物件，市場進入個案表現階段。
為何預售「賣不掉也降不下來」？
儘管市場冷卻、交易下滑，但預售屋的價格並未因此下降，其中可能與開發商的資金結構與土地成本高度相關，據《經濟日報》報導，建商多數在地價高點大量購地，資金壓力不容小覷，一旦讓利可能導致虧損，且過去預售案銷售主打「不二價」，一旦降價恐引發已購戶反彈，影響信譽與後續銷售。
其次，開發商多採「分批釋出」銷售策略來穩定價格，並具備足夠資金撐過銷售期，即便短期成交放緩，也寧可拉長銷售週期，等待市場回溫，也不輕易降價出清。 （相關報導： 房市真的陷入寒冬？「全新電梯宅＋車位」賣不掉，屋主想換屋急了 ｜ 更多文章 ）
再者，市場對房價長期仍有上漲預期，使建商與投資人普遍抱持觀望態度，選擇撐價不鬆手，與中古屋市場相比，預售市場由供給端主導，買方議價空間有限，在缺乏明顯利空或政策轉向之前，價格鬆動機會極低。
