房市真的陷入寒冬？「全新電梯宅＋車位」賣不掉，屋主想換屋急了
一名網友在社群平台發文表示自己的房子賣不出去，焦急詢問現在的房屋市場是否真的低迷，網友則建議降價求售。（示意圖／資料照／柯承惠攝）
在中央銀行持續針對房市加強控管後，全台交易量逐季萎縮，房市持續低溫，近期有屋主在社群平台發文求助，表示自家掛售的全新「新加坡式電梯公寓」遲遲賣不掉，讓她忍不住焦急詢問：「現在的房子市場走向是否真的很低迷？」
房市寒冬來襲，買氣冷清
這位屋主在臉書社團「買房知識家」發文，指出自己的公寓已經釋出一段時間了，卻始終無人詢問，原PO也在留言區回應補充，該物件位於彰化員林，是5層樓電梯大樓中的3樓，權狀面積約30.9坪，附有機械式車位，她強調環境視野良好，並開出900萬元的售價，但至今仍乏人問津，讓她直呼「有點急了」。
買方觀望氣氛濃，網友稱：降價才有機會
貼文一出，引發網友熱烈討論，許多人直言，「現在大樓華夏滿天跑，公寓價格不優惠很沒有競爭力了吧」、「現在人都不喜歡爬樓梯，除非二三樓，不然四樓以上都不好推」、「乏人問津？只有賣不掉的價格，沒有賣不掉的產品」、「青貸讓一匹客人提早走了，所以現在變成空窗期，得等時間消耗」，建議屋主不如調整價格求售。
也有人分析指出，像這類小坪數的新公寓雖然具備電梯與新屋優勢，但基地小、戶數少，加上機械車位不便，讓其市場接受度相對偏低，「全新反而不好賣，裝潢成本你一定也加上去，反而墊高售價」。
此外，不少人點出利率攀升對房市的衝擊，現在市場風向已變，想成交得靠讓利，就算順利找到買家，也還得面對貸款難關，高利率、低成數讓購屋門檻大幅墊高。
地段與產品型態成關鍵，屋主換屋壓力增
也有網友在留言區建議，其實現在的市場並沒有外界說得那麼差，關鍵還是在於你房子的地點夠不夠吸引人，是否符合當地的購屋需求，買房的人在意的無非就是三大要素：第一是地點和周邊的市場需求，第二是屋況本身的條件與優劣，第三才是價格是否合理，若這三點都到位，再搭配一間合適、願意積極行銷的仲介公司，成交機會自然會大幅提升。
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