1知名商圈跌落神壇！「租金暴跌近9成」高級品牌都退出，全球最貴商圈也撐不住
曾是全球租金最貴的香港羅素街商圈傳出店租暴跌，如今風光不再。（示意圖／顏麟宇攝）
曾是全球租金最貴的香港羅素街商圈傳出店租暴跌，如今風光不再。義大利奢華內衣品牌La Perla承租的黃金地段，近期由1家當地藥局進駐取代，而租金僅剩100萬港元（約新台幣416萬元），相較高峰期的月租約100萬港幣（約台幣416萬），大幅驟降87%。
1商圈租金暴跌8成
根據《南華早報》報導，房地產經紀人透露，Yu Shing藥局日前簽下羅素街22至24號店面，該地點為四層樓商業空間，過去曾由La Perla自2015年起長期租用，直至2020年9月因疫情衝擊撤出。自La Perla離場後，都以快閃店為主，該店址4年多來未曾迎來穩定長租戶。
報導稱，這間店鋪曾義大利奢華內衣品牌La Perla於2015年，曾以每月750萬港元（約新台幣3140萬元）承租，並於2020年9月疫情大流行期間撤離這座四層樓的建築。
四個核心購物區平均銷售額下降最高47%
戴德梁行指出，羅素街去年店面租金年減46%，每平方英尺降至1430美元（約新台幣4.6萬元），已低於尖沙咀區的1607美元（約新台幣5.2萬元）。高緯環球表示，2019年至2023年間，該市四個核心購物區的平均銷售額下降了29%至47%。
化妝品連鎖店、手機配件零售商取代高奢品牌
多年來，租金大幅暴跌，也讓羅素街的店面租戶類型悄然更替。包括Burberry、Kiehl’s等知名國際品牌紛紛撤出，取而代之的是化妝品連鎖店、手機配件商與貨幣兌換業者等大眾市場品牌。
香港特區政府統計處數據顯示，香港2月零售額連續第12個月下跌，較去年同期下跌13%，至294億港元。由於當地居民將很大一部分可支配收入花在了深圳和其他地方，2025年前兩個月的銷售額較上年同期下降了7.8%。
國際奢侈品牌和鐘錶珠寶店難再主導
《明報》則指出，過去主打奢華形象的羅素街，如今逐漸演變為多元化商業活動場域，國際奢侈品牌和鐘錶珠寶店難再主導羅素街。
如位於金朝陽中心的地下A、B、C舖及一樓空間，2022年曾由變形金剛主題餐廳以月租100萬港元進駐。該空間近期再度轉手，由富途證券接手，以月租140萬港元（約新台幣586萬元）承租，即不足一個月內，羅素街連續2宗逾百萬元租務成交。資料來源：《南華早報》、《明報》
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