近期房市出現表面上的買氣回溫，3月住展風向球轉為代表穩定的綠燈，總分45.9分，預售推案、新成屋供給、來客與成交組數皆上揚。然而，房市專家卻示警，這波回溫恐是「假性繁榮」，真正的利空尚未完全反映，建商開價轉趨保守，市場讓利氛圍濃厚，房價修正壓力仍在持續累積。
表面數字回溫 房市實則風險升溫
住展雜誌統計顯示，3月預售推案量來到約800億元，月增近200億元，主要因應329檔期與傳統春季旺季。不過與2023、2022年同期千億元以上規模相比，明顯失色。即便來客與成交組數攀升至21.6組與1.8組，為近兩季高點，但專家認為，實際買氣恐難以支撐長期銷售壓力。
住展發言人陳炳辰指出，新成屋戶數逾900戶，雖較前月成長400戶，卻不具預售低自備門檻的誘因，顯見建商僅是順勢進場，態度謹慎。更值得關注的是，建案銷售期普遍超過半年以上，待售建案總數升至1235案，為近三年新高，形同重回疫情初期的賣壓高峰。
建商讓利開第一槍 專家：未來恐成趨勢
隨著整體經濟氛圍轉冷，市場已出現「真讓利」個案。位於新北板橋區的建案「濱河帝景」，由甲山林集團率先開出七折讓利，平均每坪成交價約75萬元，較新板特區動輒120萬元價格低一大截。這項動作被視為市場轉折信號，專家分析，未來建商讓利可能逐步蔓延成為市場共識。
房產專家何世昌指出，3月房市雖有回溫訊號，但4月即面臨川普新關稅政策引發的全球股災，整體景氣急轉直下，建商若不順勢調整價格，只會拉高銷售壓力。他直言：「讓利會痛，但不讓利會賣不掉。」
建商不敢再開高價 價格趨於市場合理區間
住展資料顯示，雖整體議價率尚未擴大，維持在成交價與開價差一成以內，但建商已明顯不再開出偏離行情的天價個案。北市松山、大安仍有單坪喊價150至200萬元新案，實際成交價多落在100至120萬元區間，甚至出現9字頭個案，凸顯買盤態度分歧，市場回歸理性修正。
陳炳辰提醒，目前建商新案主要集中於新北林口、中和、三重，以及新竹地區與北市東區，若無法有效去化，將進一步堆高庫存壓力。他更警告，川普關稅政策帶來的「經濟瘋狗浪」尚未完全反映，若再遇利率與信貸政策收緊，房市恐陷長期盤整，買氣難以真正反彈。 （相關報導： 房市危機倒數？川普關稅引爆股災「台灣這1市場」最先撐不住…專家曝「恐演變為金融風暴」 ｜ 更多文章 ）
