不是南科、中科！這1區成關稅戰大贏家　台商回流搶地蓋廠拚量產

據高力國際最新統計，桃園市龜山工業區在近一年工業土地交易中一枝獨秀，地價上漲幅度達到28%，不僅蟬聯全台漲幅冠軍，也遠遠拋開第二名的新北土城（16%）與第三名的台南永康（13%）。業界分析，龜山緊鄰雙北交通樞紐，坐擁航空城與機捷等優勢，成為科技製造業與物流業搶地布局的核心地段，特別是在北部工業用地日益飽和之下，龜山儼然成為「最後一塊熱地」。

北部工業地快沒了？廠商為何搶著提前卡位？

面對不穩定的全球局勢與供應鏈轉移壓力，不少製造業者選擇在台灣北部擴大產能、提前搶地。高力國際指出，自美中貿易戰以來，許多台商回流設廠，使得工業不動產市場熱度持續升溫。尤其在川普重回政治核心後，美國「製造回美」的口號再次成為風險指標，企業為了維持靈活彈性，只能加快佈局速度，而這股焦慮情緒正反映在地價飆升上。

AI熱、半導體南移，為何龜山反而更搶手？

雖然近年台積電帶領半導體產業南下擴廠，南科與中科成為熱門設點區域，但許多企業的研發中心、總部功能仍偏好落腳北部，特別是龜山與新竹科學園區距離適中，又具備生產鏈與轉運樞紐雙重角色，不少高科技企業選擇將「研發在北、生產在南」作為策略組合，也讓龜山在AI與半導體浪潮中受惠匪淺。 （相關報導： 這地方要有捷運了！一次串聯2縣市，市民生活圈再擴大 ｜ 更多文章 ）

工業地產熱過住宅？誰是這波投資潮的主力？

根據高力國際統計，2023年台灣工業不動產總交易額突破1,500億元，其中光是工業用地交易額就達453億元，顯示產業用地需求已成市場新主流。相較住宅市場受政策與利率雙重影響，工業地產受惠於剛性需求、海外資金回流與科技廠加速擴張，吸引越來越多法人與投資機構進場。龜山漲幅大幅領先全台，也顯示台灣工業地價正進入價值重估階段。