千萬內還能買捷運宅?桃園機捷這一站「2字頭房價」曝光!脫北族瘋搶中

2025-03-18 17:50

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桃園機場捷運站周邊房市交易最活躍的站點為「老街溪站」,過去一年內成交量高達351戶,遠超其他機捷站點。(顏麟宇攝)

桃園機場捷運站周邊房市交易最活躍的站點為「老街溪站」,過去一年內成交量高達351戶,遠超其他機捷站點。(顏麟宇攝)

桃園機場捷運沿線房市持續升溫!根據最新實價登錄數據,2024年機捷各站800公尺內的中古住宅交易熱度大幅攀升。其中,中壢的老街溪站以351戶成交量奪下冠軍,緊接著是青埔重劃區的體育園區站(252 戶)和高鐵桃園站(238 戶),成為機場捷運交易最火熱的前三大站體。

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房市專家分析,這波機捷房市熱潮,除了桃園發展帶動需求增加,捷運與高鐵的雙軌交通優勢更是關鍵。此外,相較於台北市與新北市的房價,桃園仍維持相對親民的價格,使得不少首購族與通勤族將目光投向機捷沿線。

哪個站點最熱?老街溪站交易量奪冠,總價1千萬內可入手?

根據市場數據,2024年桃園機場捷運站周邊房市交易最活躍的站點為「老街溪站」,過去一年內成交量高達351戶,遠超其他機捷站點。該區的中古住宅平均成交單價為每坪29.2萬元,平均總價則約771萬元,對於千萬元預算內的購屋族來說,仍是負擔得起的選擇。

房市專家指出,老街溪站屬於中壢市區核心地段,生活機能完善,且機場捷運未來將延伸至中壢站,交通便利性可望再升級,這也進一步推升當地房市的吸引力。

青埔體育園區、高鐵桃園站為何買氣爆棚?雙軌優勢+重大建設助攻!

除了老街溪站,青埔重劃區內的體育園區站與高鐵桃園站也是熱門交易站點。2024年,體育園區站成交252戶,高鐵桃園站則累計238戶,雙雙擠進機捷房市前三名。

專家分析,青埔重劃區近年來發展迅速,政府與民間投資不斷湧入,重大建設如桃園流行音樂中心、IKEA、環球購物中心、亞洲矽谷計畫等陸續落地,讓生活與商業機能大幅提升。此外,該區擁有機場捷運、高鐵雙軌道交通優勢,讓北漂族、科技新貴及新竹通勤族紛紛移居此地。

目前體育園區站的中古住宅平均每坪成交價約39.4萬元,高鐵桃園站則約42.6萬元,雖已來到「3 字頭、4 字頭」房價區間,但相較於台北、新北動輒6、7字頭的價格,對剛需族群來說仍具吸引力。

A7體育大學站房價為何親民?「雙北房價凹陷區」成通勤族首選!

除了青埔,林口地區的A7體育大學站也是交易量相當活躍的機捷站點。2024年,該站周邊房市成交量達222戶,平均單價落在每坪37.5萬元,是雙北與桃園交界的「房價凹陷區」,吸引大量首購族與科技園區就業人口進駐。

專家指出,A7體育大學站鄰近林口長庚醫療園區、新北產業園區,周邊就業機會多,加上桃園市政府積極推動產業發展,使得該區人口逐漸成長。再加上政府推出的TPASS通勤月票,大幅降低通勤成本,讓不少雙北上班族選擇在此置產。

林口站為何房價突破4字頭?退休族與換屋族熱愛這一區!

林口站2024年的房價來到每坪47.8萬元,年交易量則達221戶,緊追A7體育大學站之後。由於林口新市鎮發展已趨成熟,區內擁有完整的綠地公園、學區、商場與醫療設施,對於退休族與換屋族來說,生活品質較佳,因此吸引許多來自雙北的購屋者移居。

此外,林口站鄰近國道1號、機場捷運、林口長庚醫院,對於希望兼顧交通便利與生活機能的購屋族群來說,仍具相當吸引力。

機捷沿線房市還有上漲空間嗎?未來趨勢怎麼看?

根據專家分析,桃園機捷沿線房市未來仍具備發展潛力,幾大關鍵因素包括:

交通建設持續發展:機場捷運延伸至中壢站、高鐵桃園站周邊建設持續升級。
生活與商業機能提升:青埔重劃區的重大開發案、林口的商場與醫療資源,讓這些地區更宜居。
雙北高房價外溢效應:新北、台北的房價居高不下,桃園機捷沿線房價相對較親民,吸引更多人移居。

雖然房價近年已明顯上揚,但相較於台北市與新北市,桃園機捷沿線仍提供較具競爭力的價格,且房市需求持續增溫,未來仍有一定的上漲空間。

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