千萬內還能買捷運宅？桃園機捷這一站「2字頭房價」曝光！脫北族瘋搶中-風傳媒

桃園機場捷運沿線房市持續升溫！根據最新實價登錄數據，2024年機捷各站800公尺內的中古住宅交易熱度大幅攀升。其中，中壢的老街溪站以351戶成交量奪下冠軍，緊接著是青埔重劃區的體育園區站（252 戶）和高鐵桃園站（238 戶），成為機場捷運交易最火熱的前三大站體。

房市專家分析，這波機捷房市熱潮，除了桃園發展帶動需求增加，捷運與高鐵的雙軌交通優勢更是關鍵。此外，相較於台北市與新北市的房價，桃園仍維持相對親民的價格，使得不少首購族與通勤族將目光投向機捷沿線。

哪個站點最熱？老街溪站交易量奪冠，總價1千萬內可入手？

根據市場數據，2024年桃園機場捷運站周邊房市交易最活躍的站點為「老街溪站」，過去一年內成交量高達351戶，遠超其他機捷站點。該區的中古住宅平均成交單價為每坪29.2萬元，平均總價則約771萬元，對於千萬元預算內的購屋族來說，仍是負擔得起的選擇。

房市專家指出，老街溪站屬於中壢市區核心地段，生活機能完善，且機場捷運未來將延伸至中壢站，交通便利性可望再升級，這也進一步推升當地房市的吸引力。

除了老街溪站，青埔重劃區內的體育園區站與高鐵桃園站也是熱門交易站點。2024年，體育園區站成交252戶，高鐵桃園站則累計238戶，雙雙擠進機捷房市前三名。

專家分析，青埔重劃區近年來發展迅速，政府與民間投資不斷湧入，重大建設如桃園流行音樂中心、IKEA、環球購物中心、亞洲矽谷計畫等陸續落地，讓生活與商業機能大幅提升。此外，該區擁有機場捷運、高鐵雙軌道交通優勢，讓北漂族、科技新貴及新竹通勤族紛紛移居此地。

目前體育園區站的中古住宅平均每坪成交價約39.4萬元，高鐵桃園站則約42.6萬元，雖已來到「3 字頭、4 字頭」房價區間，但相較於台北、新北動輒6、7字頭的價格，對剛需族群來說仍具吸引力。

除了青埔，林口地區的A7體育大學站也是交易量相當活躍的機捷站點。2024年，該站周邊房市成交量達222戶，平均單價落在每坪37.5萬元，是雙北與桃園交界的「房價凹陷區」，吸引大量首購族與科技園區就業人口進駐。

專家指出，A7體育大學站鄰近林口長庚醫療園區、新北產業園區，周邊就業機會多，加上桃園市政府積極推動產業發展，使得該區人口逐漸成長。再加上政府推出的TPASS通勤月票，大幅降低通勤成本，讓不少雙北上班族選擇在此置產。

林口站2024年的房價來到每坪47.8萬元，年交易量則達221戶，緊追A7體育大學站之後。由於林口新市鎮發展已趨成熟，區內擁有完整的綠地公園、學區、商場與醫療設施，對於退休族與換屋族來說，生活品質較佳，因此吸引許多來自雙北的購屋者移居。

此外，林口站鄰近國道1號、機場捷運、林口長庚醫院，對於希望兼顧交通便利與生活機能的購屋族群來說，仍具相當吸引力。

根據專家分析，桃園機捷沿線房市未來仍具備發展潛力，幾大關鍵因素包括：

交通建設持續發展：機場捷運延伸至中壢站、高鐵桃園站周邊建設持續升級。
生活與商業機能提升：青埔重劃區的重大開發案、林口的商場與醫療資源，讓這些地區更宜居。
雙北高房價外溢效應：新北、台北的房價居高不下，桃園機捷沿線房價相對較親民，吸引更多人移居。

雖然房價近年已明顯上揚，但相較於台北市與新北市，桃園機捷沿線仍提供較具競爭力的價格，且房市需求持續增溫，未來仍有一定的上漲空間。