台積電（2330）大手筆斥資上千億赴美投資，引發市場關注，國內「台積宅」概念區的房市熱度是否降溫成為焦點。根據台灣房屋統計，台積電四大新設廠區周邊的預售屋交易量在2024年出現分化，其中高雄楠梓區年售1,734戶，橋頭區則有981戶，仍穩居前兩名；但嘉義朴子市的預售交易量卻暴增近30倍，成為最大黑馬，而太保市、新市區及橋頭區的交易量則呈現衰退。
為何嘉義朴子房市交易爆增？與台積電設廠有何關聯？
台積電在嘉義科學園區（嘉科）設置CoWoS先進封裝廠，成為市場關注焦點。根據統計，該區的兩大房市核心分別是太保的高鐵特區與朴子的縣政特區。2023年，位於太保的指標案 「清景麟嘉科」 推升該區房市熱度，但2024年朴子新案「Ai世界城」推出800戶大案，導致朴子交易量暴增近30倍，反觀太保的交易量則年減53.9%，市場反應大相逕庭。
業界分析認為，由於朴子區域發展較成熟，加上台積電設廠議題持續發酵，吸引建商搶進布局，進一步推升當地預售市場的熱度。
台積宅效應降溫？楠梓、新市、橋頭房市為何轉趨保守？
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，過去台積電設廠帶動的「台積宅」房市熱潮幾乎每發必中，但目前部分區域熱度開始趨緩，主因有三：
設廠時間已久，利多發酵進入尾聲：如台南新市區和高雄橋頭區，設廠時間早已公布，如今即將投產，房市熱度逐漸降溫，交易量年減 44%、22%。
廠區與市中心距離較遠，影響房價增長空間：部分區域的房價已經接近市場合理價位，投資買盤轉趨觀望。
台積電赴美投資影響市場信心：部分投資人擔心，台積電持續加碼美國，是否會影響台灣的產業發展，使房市資金流向更具成長性的區域。
房市景氣降溫，台積宅還有潛力嗎？
根據吉家網最新房市報告，2024年第四季六都房價平均下跌1.01%，其中南部跌幅最明顯，台南一季下跌4.32%，高雄則下滑5.54%，顯示南二都的房價已逐步修正。專家指出，房市已結束7年多頭循環，即將進入調整期，短期內部分區域仍面臨修正壓力。
不過，市場仍看好中南部高科技產業進駐區域的長期潛力。例如高雄楠梓、台南新市、嘉義科學園區等，未來隨著台積電及相關供應鏈的發展，仍有機會穩步成長。
房市降溫該如何選擇？專家建議這樣操作
房市趨勢專家李同榮提出以下三大建議，協助投資人掌握當前市場變化：
１．短期投資者應等房價下跌15%再進場：預售市場目前仍處於盤整期，投資人應耐心等待價格進一步修正。
２．成屋市場聚焦抗跌區與科技廊帶：雙北、桃園等地具短期抗跌性，而中南部科技園區、軌道經濟帶則具備長線增值潛力。 （相關報導： 台積電「美積電化」股價為何穩穩的？內行揭「真正利空」是這個！台股進入無腦多階段？ ｜ 更多文章 ）
３．自住買盤不必觀望，2024年可積極選屋：對於剛需族群來說，今年可趁市場回調時入手，第一季多看房，第二季精選標的，第三季擇優進場，把握房價回穩的時機。
