# 租賃住宅市場發展及管理條例  

租屋時，押金到底能收多少？退租時房東可以扣哪些費用？冷氣、熱水器等設備故障又該由誰負責？這些問題，都是房東與房客最容易產生爭議的地方。隨著租屋市場規模增加，押金返還、房屋修繕、契約內容等問題，也成為常見租屋糾紛來源。為保障出租人與承租人的權益，政府透過《租賃住宅市場發展及管理條例》以及內政部公布的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，明確規範雙方在租賃......

近年台灣租賃市場高舉「居住正義」旗幟，在政府編列龐大預算補助下，包租代管產業迎來爆發式成長。然而，近期龍頭業者關係企業驚爆高額債務兌付危機、高層異動切割，讓信任政府標案背書的房東與投資人陷入恐慌。這徹底擊碎了民眾對特許產業的信任，更揭開「政府拿納稅人錢養大怪獸，怪獸轉頭坑殺市場」的荒謬圖景。這場系統性風暴，絕非單一業者的偶發意外，而是「業者良心失守」與「主管......

政策美意下的金流死角：特許牌照難防資本貪婪隨著政府大力推動「社會住宅包租代管」政策，加上民間租賃需求攀升，包租代管業已從過去零星的二房東模式，演變成手握數以億計資金的龐大產業。然而，在產業規模急遽膨脹的背後，法規與金流監管卻出現了致命死角：代收租金與押金未被強制納入銀行信託專戶管理。這種「空有特許證照、卻無金流防線」的制度黑洞，正讓無辜的房東與散戶投資人淪為......

為推動租屋市場朝長期穩定發展，內政部去年9月部務會報通過《租賃住宅市場發展及管理條例》部分條文修正草案，修法以「保障3年租期」、「限制續約租金漲幅」及「強化租賃雙方權益保障」為3大方向。不過，內政部擔心降低房東出租意願，近日決定不納入前兩項修法，內政部說明，陸續與相關團體討論條文草案，並凝聚出具共識部分，未來仍會持續與社會各界溝通。根據《經濟日報》報導，內政......

為擴大租屋族權益保障，內政部將提出《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，包含房客享有訂約及續約合計3年租期、續約租金漲幅不得超過當月房租指數的年增率、房東不得禁止房客申請租金補貼或遷入戶籍、未來租屋糾紛可申請法律訴訟扶助等，引發討論。對此，粉專「工程師看政治2」發文表示，這種天兵政策實在令人傻眼，這是繼新青安之後，又一件想用權力的手去干預巿場的傑作。​工......

為了解決租屋市場爭議，內政部預計月底提出《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，未來房東不得禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍等行為，違者將挨罰。同時，房東未來若要漲租，也必須提前6個月告知，並且續約漲幅不得超過租金指數的年增率。租屋族看過來！內政部擬修法，房東拒絕申請租補恐挨罰、漲租將設限行政院會今（4）日通過青年優先三重奏相關政策，包含推動婚育宅、提供育嬰留......

「律師，我只是小房客，沒錢請律師，但想把押金要回來，我還能怎辦？」

總統大選競爭進入白熱化階段，總統蔡英文「8年20萬戶社會住宅」政策，再度成為朝野攻防焦點，台北市副秘書長李得全日前質疑「包租代管」政策，每一戶補貼金額27.5萬元，有7成被房東跟租賃業者賺走，這項數據立刻遭到內政部次長花敬群反駁。而這一項彌補台灣社會住宅存量不足的「過渡性政策」，當初設定8年12萬戶目標，迄今只媒合不到6千件，六都當中沒有一個達標，對照全台近百萬戶空餘屋，「包租代管」政策，問題究竟出在哪裡？

內政部主導推動的「社會住宅包租代管」政策，背負小英總統「八年二十萬戶」社宅成敗的重責大任。但距離小英總統任期屆滿僅剩不到一年，社宅包租代管竟頻頻出包，業者欠費等負面新聞不斷，招引外界不小批評。

華人文化傳統觀念認為有土斯有財，造就台灣人以購買不動產成為保值財富方式，遂不斷推升都會區房價，造成現在台灣地區現在「低薪高房價」問題，但食衣住行為國民基本需求，台灣都會區房價居高不下，因求學就業有租賃住宅需求者據統計已涵蓋我國總人口八分之一，而「買屋」或「租屋」除了個人經濟條件考量外，有關政府不動產政策與稅賦政策均應納入考量，現今不動產政策已逐步從「人人買得起」朝向「人人有得住」來改變，為改善的租屋環境。

《租賃住宅市場發展及管理條例》明（27）日正式上路，內政部次長花敬群今（26）天召開記者會，將包租代管業比喻為「專業的二房東」，並引述民間房仲業問卷調查，有67.5%房東表示，願意將房子交給租賃服務業經營，強調目前房仲業等物業管理業，對「包租代管」已經躍躍欲試，呼籲年紀大的老房東，將房子交給專業包租代管業，預估未來包租代管將成為租屋版的「以房養老」。花敬群同時透露，租賃專法通過後，已有3家日本房屋租賃業者向內政部洽詢來台投資可能性，內政部8月也將帶領業界赴日本取經。