租賃專法明上路！花敬群：已有3家日本專業租賃機構投石問路

《租賃住宅市場發展及管理條例》明（27）日正式上路，內政部次長花敬群今（26）天召開記者會，將包租代管業比喻為「專業的二房東」，並引述民間房仲業問卷調查，有67.5%房東表示，願意將房子交給租賃服務業經營，強調目前房仲業等物業管理業，對「包租代管」已經躍躍欲試，呼籲年紀大的老房東，將房子交給專業包租代管業，預估未來包租代管將成為租屋版的「以房養老」。花敬群同時透露，租賃專法通過後，已有3家日本房屋租賃業者向內政部洽詢來台投資可能性，內政部8月也將帶領業界赴日本取經。

花敬群表示，社會住宅、租賃專法與都更條例，是新政府住宅政策的三支箭；租賃專法對租賃產業而言，是一個重大的開始，它讓租屋體系進入專業化與產業化。現階段台灣有100萬家庭，包括青年學生租屋，合計租屋人口約有300萬人上下，其中大多是弱勢家戶，超過100萬房子由房東經營；很多房東年紀大了經營管理能力不是這麼充分，經營也很辛苦，如何讓房東與房客安定，是一個重要課題。

讓租屋市場遊戲規則講清楚！花敬群：未來針對租賃相關契約，都會訂定契約範本

花敬群表示，租賃專法強化租賃雙方權利義務，讓租屋市場遊戲規則講清楚。過去因為法律訂定未必完備，也沒有政府相關機制監督，讓租屋市場相對畸形；新政府上任為，已先前修訂「房屋定型化契約」，未來租賃專法上路後，內政部針對住宅契約、包租契約、轉租契約，都會訂定契約範本。

由於租賃專法，讓「專業的二房東」包租代管業得以成立，未來租屋市場將走向 B2C、B2B 模式，凡是涉及到 B（商業），就會搭配《消保法》管制。舉例而言，有些房東電費收取每度6元，以後租賃契約定型化契約就會管制，凡事超過台電夏季電費，即使寫進契約裡面也不算數。

另外在押金方面，有些房東租屋時，一次收租3、4個月押金，未來超收部分可以要求房東退還或抵充下月租金。其次，房客延遲繳租或惡意不繳租，目前是2個月押金先扣掉，才能主張解約，新法上路後沒有繳租就可解除契約。

「新法上路後民間有意投入的意願大幅提高」內政部盼未來能吸引日資投資台灣

花敬群表示，過去租賃市場因為沒有專法管理，存在不肖廠商與惡房東；未來這個行業是特許行業，包租代管必須加入公會，從業人員必須有證照，一旦違規，會有6萬、20萬不等罰鍰，嚴重者甚至撤銷經營資格。新法上路後，民間有意投入的意願已大幅提高，先前民間仲介業問卷調查，67.5%房東表示願意將房屋交給租賃服務業經營，顯示房東對新法充滿期待。 （相關報導： 社子島都更案通過　內政部「三大條件」要求北市府安置逐戶列管 ｜ 更多文章 ）

花敬群透露，內政部最近半年發現日本租賃服務公司，對台灣租賃市場有高度興趣，先前已來台拜會業者，甚至拜會內政部，顯示政府做了對的事情，讓國外廠商願意投資。由於日本包租代管等租賃市場已發展50多年，內政部預計8月組團赴日本考察，希望未來能吸引日資投資台灣。