內政部第二階段社會住宅選址盤點 中華電信長春路都更案納入

2018-06-21 15:22

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中華電信長春路營業處,未來除了一樓將作為中華電信營業據點外,還將保留3-4個樓層作為新進員工宿舍,其餘部分,則作為社會住宅使用。(翻攝自 Google map 街景)

中華電信長春路營業處,未來除了一樓將作為中華電信營業據點外,還將保留3-4個樓層作為新進員工宿舍,其餘部分,則作為社會住宅使用。(翻攝自 Google map 街景)

攸關「8年20萬戶社會住宅」政策的國家住宅及都市更新中心,8月即將正式掛牌,將協助內政部執行「第二階段社會住宅興辦計畫」,內政部長花敬群表示,該中心掛牌後,除了將推動忠孝東路五段中華救助總會社福用地興建社會住宅外,內政部日前也召集國營事業與縣市政府,盤點社會住宅適合地點,其中,中華電信已承諾,將改建長春路與林森北路口的北區營業處,作為員工宿舍與社會住宅,其他國營事業包括台電、中油等,也將響應社會住宅興建。

行政院院會今(21)天聽取內政部「社會住宅政策推動情形」,行政院長賴清德表示,目前全國社會住宅已完工與施工中戶數合計約2.2萬戶,預計年底可達3萬戶,賴揆表示,「國家住宅及都市更新中心」8月將正式掛牌,地方政府也擬以公司或行政法人模式,專責推動社會住宅政策,期待社會住宅政策,提供年輕家庭居住安定,營造有利於結婚、生育的環境。

已初步盤點出50-60個適合據點 國營事業未來也將響應社會住宅興建

內政部次長花敬群表示,「8年20萬戶」的社會住宅政策,未來若順利完成,佔台灣整體860萬戶住宅戶數比率約2%,相對於國際上5-6%社會住宅存量,比率上仍相對偏低,但因為台灣過去社會住宅政策付之闕如,因此在推動上必須一步一步做。

20180621- 行政院院會21日聽取內政部「社會住宅政策推動情形」,內政部次長花敬群報告「8年20萬戶」的社會住宅政策。(翻攝自Youtube影片@行政院開麥啦)
行政院院會21日聽取內政部「社會住宅政策推動情形」,內政部次長花敬群報告「8年20萬戶」的社會住宅政策。(翻攝自Youtube影片@行政院開麥啦)

目前第一期(2016-2020年)興辦的7萬戶社會住宅,正如期進行當中,2020-2024年的第二期社會住宅興辦計畫,為加速第二階段7萬戶社會住宅興辦,賴清德指示經濟部、交通部下轄國營事業積極盤點待活化之房地資源,以儲備社會住宅所需用地。

花敬群表示,內政部目前已初步盤點出50-60個適合據點,除了包括國防部營改、眷改基金土地、警消廳舍更新、經濟部產業園區之外,國營事業未來也將響應社會住宅興建。

其中,中華電信董事長鄭優今年初已宣示,將響應政府政策推動社會住宅。中華電信提出的土地,市區部分包括長春路與林森北路、和平東路與敦化南路口營業處以及萬華土地,另外,位在中壢與楊梅的中華電信研究所,目前也考慮興建社會住宅。

20180511-中華電信董事長鄭優。(陳韡誌攝)
中華電信董事長鄭優今年初已宣示,將響應政府政策推動社會住宅。(資料照,陳韡誌攝)

位在市區精華地段的國營事業土地,未來將採取「住商混合」方式開發

花敬群表示,國營事業過去推動土地資產活化缺乏具體進展,主要是卡在縣市政府的都市計畫變更,因此,內政部在盤點第二期社會住宅興建土地時,特別也把縣市政府找來,為了擴大資產活化的效益,位在市區精華地段的國營事業土地,未來將採取「住商混合」方式開發。

以中華電信長春路營業處為例,未來除了一樓將作為中華電信營業據點外,還將保留3-4個樓層作為新進員工宿舍,其餘部分,則作為社會住宅使用。至於和平東路與敦化南路營業處,因為商業價值更高,內政部方面認為,開發成住商大樓會比社會住宅的效益更好。

除了國營事業響應之外,國家住都中心成立後,第一個大案就是忠孝東路五段中華救助總會(救總)「社福用地」的都更案,花敬群表示,救總目前承租的社福用地,因為位在精華地段,未來將採取「住商混合」方式都更,部分樓層將作為社會住宅。

世大運選手村轉作社會住宅 每坪租金臨近中古屋租金的8折

花敬群強調,在3400戶世大運選手村轉作社會住宅後,目前國人對於社會住宅可能會影響房價的觀念,已經逐漸改觀,部分社會住宅透過內部管理委員會的共同生活公約的約束,目前已經做到「屋外不擺鞋櫃」等要求。內政部考量到社會新鮮人的經濟能力,在租金的訂定上給予相對優惠,社會住宅租金大約是臨近物件租金的8折,林口世大運選手村社會住宅租金,每坪僅300元出頭,每坪租金臨近中古屋租金的8折,中低收入戶租金甚至只有200元左右。

20170923-行政院長賴清德視察世大運選手村社會住宅。(林上祚攝)
去年9月,行政院長賴清德視察世大運選手村社會住宅。(資料照,林上祚攝)

另外,在「包租代管」業務上,花敬群坦言,租賃專法提供愛心房東租金所得稅,以及房屋稅、地價稅減免,該法今年上路後,「目前社會上還在習慣階段」,部分房東仍擔心會被查稅,不過,這幾個月參與「包租代管」的愛心房東人數,已經逐漸增加,從上路第一個月的十幾戶,五月份已經達200戶,本月應該可以到300戶水準;目前報名的房東有1200名,實際完成媒合的有599戶,相當於二個大型社區規模。

花敬群表示,內政部未來將持續盤點第二期社會住宅興辦據點,歡迎縣市政府積極參與,內政部也呼籲各縣市長候選人,與內政部共同努力。

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