# 租賃專法  

內政部115年租金補貼新制即將上路，但其中悄悄更改規定，明年的新申請案件若是租屋處為「頂樓加蓋」，就算前房客今年有申請成功，恐怕仍將領不到租金補貼。房市趨勢專家李同榮直批，2018年租賃專法立法時就允許違建加蓋列入租金補貼允許範圍，如今執法依據卻亂象叢生，他質疑：既有今日，何必當初？台灣租賃政策難道窮到只剩「租金補貼」？違建加蓋納入租金補貼，其實早有明文規定......

台北市政府研擬修法減徵加入包租代管政策房東的房屋稅、地價稅，最高減免40％，金額以1萬元為上限，日前在北市市政會議通過，預計在台北市議會新會期進行審議，通過後才會施行。對此，台北市長柯文哲今（26）日表示，現在台灣租屋市場都是地下的，此舉是要讓租金檯面化。

在五二○之後，總統蔡英文將邁入第二任任期。蔡英文在二○一六年大選前，提出備受選民支持的「住宅三箭」政策；四年過去了，說好的房市三箭，到底有幾支箭射中目標呢？

我當律師，常常遇到有人問我一個問題，「律師，我去看了一間房子，也付了錢說好要租了，可是還沒有簽約，是不是租約無效我可以把錢拿回來？」

租賃專法今天上路，房仲業者認為，雖然租屋押金限制2個月，且不得阻止設籍報稅，有利房客；但房租收入課稅，以及違建出租問題攤在陽光下，卻不利房東，仍是必須面對的問題。

《租賃住宅市場發展及管理條例》明（27）日正式上路，內政部次長花敬群今（26）天召開記者會，將包租代管業比喻為「專業的二房東」，並引述民間房仲業問卷調查，有67.5%房東表示，願意將房子交給租賃服務業經營，強調目前房仲業等物業管理業，對「包租代管」已經躍躍欲試，呼籲年紀大的老房東，將房子交給專業包租代管業，預估未來包租代管將成為租屋版的「以房養老」。花敬群同時透露，租賃專法通過後，已有3家日本房屋租賃業者向內政部洽詢來台投資可能性，內政部8月也將帶領業界赴日本取經。

近日惡房東詐欺事件頻傳，今（7）日民進黨立委陳節如舉辦公聽會探討租屋專法的必要性，一名於台北市大同區租屋的鍾先生出面控訴房東，不僅不願修繕排水系統，導致屎尿溢滿浴室，甚至擅自將頂樓加蓋出租，使他必須要時常住旅館洗澡，不得已提前解約搬家。崔媽媽基金會及巢運等民間團體則強調應重視租屋者保障，長期要建立租賃專法，短期則應讓租屋市場適用消費者保護法。

針對「巢運」夜宿行動，民進黨發言人黃帝穎4日上午發出聲明表示，民進黨將以「房地合一」稅制改革為起點，推動房地產稅制改革，引導房地產市場符合公平與效率，從而改善縣市政府財政。民進黨也會推動修法，增加「社會住宅」存量，並研擬制定住宅租賃專法，保障租賃雙方權益。