我們想讓你知道：租屋契約方式不只一種，除口頭契約外，新法更明訂房東不能讓房客不能報稅、不能遷入戶籍、所得稅金增加由房客負擔等，這些法條皆是為了能夠讓房客權益受到規範保障。」
口頭訂租約就有效
我當律師，常常遇到有人問我一個問題，「律師，我去看了一間房子，也付了錢說好要租了，可是還沒有簽約，是不是租約無效我可以把錢拿回來？」
基本上會這樣問，一定是以為租約一定要簽白紙黑字，也就是一定要在一本租約上簽名才會生效，但這樣的觀念其實是錯的。
想一想，我們每天去外面吃飯，或者買水果，有跟老闆簽一本白紙黑字的合約嗎？當然沒有啊！可是可以講吃飯跟買水果的合約就因此無效嗎？當然不是。即便沒有簽約，可是當我們跟老闆說來個75元的排骨飯，或者25元一斤的柳丁買2斤，老闆也願意賣，吃飯跟買水果的合約都已經生效了。
因為法律並沒有要求吃飯跟買水果一定要簽立書面，這叫做「不要式行為」，至於有些法律規定一定要具備書面形式的，例如像是結婚、離婚，一定要有結婚證書或離婚協議書這一類的，叫做「要式行為」。
而租房子，就跟吃飯還有買水果一樣，都是屬於「不要式行為」，所以一旦跟房東講好要租房子，錢也已經付了，這個租約就算有效了。你說多少錢要租，房東也願意按照你講的金額租給你，這個租約就合法成立了，不會因為沒有簽白紙黑字的租約就無效。
但是啊，畢竟是租一個房子，重要的事情包括像租金、租約期間、押金、修繕責任、可不可以轉租等等，如果沒有一個白紙黑字的憑證，會不會日後房東跟房客一人講一種話，也很容易發生糾紛，而且根本無從認定誰在說謊。
因此，即便租約沒有規定一定要簽紙本的租約才合法成立生效，但房東房客之間最好還是要簽租賃契約，避免對租約的內容日後產生爭執。而且，法律有特別規定，一年以上的租約如果沒有用書面字據訂立，就視為是不定期限的租賃。
變成不定期租賃會怎樣？
原則上如果是不定期租賃，那房客就賺到了。定期租賃有一個到期的時間，例如是年底12月31日，租約到了那一天，房東可以說：「ㄟ，我們租約到期了，我不要再租給你了」，同樣，房客也可以說：「ㄟ，租約到期了，我不要跟你租了」。相反的，租約變成不定期租賃會怎樣呢？不定期就會變成沒有一個「ending的時間」，房東就沒有辦法說到期不要再租了，這時候該怎麼辦呢？
這在過去，除非發生土地法一百條規定的情形，房東才可以請房客搬家，例如像是房東要收回自住或重新建築、房客違反規定轉租給別人、房客積欠租金額，用擔保金抵償還欠二個月以上、房客以房屋供違反法令使用、房客違反租賃契約、房客損壞房屋或附著財物不為相當賠償，換言之，只要房客有照時間繳租金，也沒有違約，那房東就無法自行把房客趕走，必須跟房客協商，而且通常要付一筆搬遷費，才能把房客請走。 （相關報導： 租屋族自保關鍵30天！對付會斷水斷電又不修繕的惡房東 ｜ 更多文章 ）
聰明的人一定會想到，那房東就說我要把房子收回來自住就好啦！但事情也沒有這麼簡單，既然房東本來把這間房子租給房客，代表房東有別的地方可以住，才有辦法把多出來的房子租出去。也不能突然莫名奇妙就說要收回來自住，是家裡人口突然增加？或者有家人從國外回來需要更大的空間？當房東房客有爭議時，法院當然會要求房東要提出一個合理收回自住的理由跟證據，提不出來還是會被駁回的。
