租屋4大新制要來了！政府出手「房東漲房租設限、拒絕申請租補」將開罰，擬修法最快時間曝光

為了解決租屋市場爭議，內政部預計月底提出《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，未來房東不得禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍等行為，違者將挨罰。同時，房東未來若要漲租，也必須提前6個月告知，並且續約漲幅不得超過租金指數的年增率。

租屋族看過來！內政部擬修法，房東拒絕申請租補恐挨罰、漲租將設限

行政院會今（4）日通過青年優先三重奏相關政策，包含推動婚育宅、提供育嬰留停彈性，並且拍板自今年9月1日起，銀行辦理新青安貸款的撥款案件不計入銀行法第72條之2限額，同時也預計由內政部提出租賃住宅市場發展及管理條例修正草案，解決租屋市場長年爭議。

根據內政部簡報，租賃條例修正有4大面向：

1、延長租約保障

房客享有訂約及續約合計3年租期，房東僅能因自住收回房屋

2、合理漲租限制

續約租金漲幅，不得超過通知當月房租指數的年增率

3、房客權利解禁

房東不得有禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍等行為，違者受罰

4、糾紛解決管道

未來租屋糾紛，可向公所申請免費調解或法律訴訟扶助。

租屋修法時程預告：9月底有望送行政院

內政部次長董建宏在政院會後記者會時補充說明，租賃條例修正期程，目前將先與外界溝通，待意見回收，整理草案將於9月中旬送內政部部務會報討論，並預定9月底送行政院會通過，再請立法院審議。

租金漲幅限制，以租約到期前6個月告知漲租為標準

董建宏表示，租金漲幅限制部分，原則上會要求房東以租約到期前6個月告知漲租為標準，且租金漲價比例要以告知當月的房租指數作為漲幅依據，相關公式溝通後就會訂定。

至於此次將要求租約保障3年，董建宏說，房客享有訂約及續約合計3年租期，主要是社宅一次租約也是3年，延長再加3年，這次是對其社宅政策處理，希望房東、房客在租屋第一年若相處愉快後，後續續約就是2年。 （相關報導： 薪水買不起房子！全球最難買房國家排名「亞洲1城市奪冠」，冠軍每坪高達453萬 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／陳得馥