台灣到處都是老房子，房價為何越漲越高？專家曝5大解方，否則房價難下跌

編按：台灣高房價問題難解，全台老屋占比逾四成，由於建築成本高、金融政策不精準，也進一步壓縮合理供給，都市更新推動難上加難，導致土地利用效率低落。對此，品嘉建設胡偉良認為，政府應從「擴大供給」切入才是根本解方，應釋放可建土地、導入標準化建築技術、合理規劃交通、鬆綁金融制度，同時仿效新加坡與維也納，建立可負擔住宅體系，才能真正實現「住得起、住得好」，回應民眾對居住正義的期待。

一、釋放可建土地，解除都市更新與老屋改建的制度障礙

目前全台老屋比例已超過40％，大量屋齡逾30年以上的建物不僅住得不安全，還壓縮了都市的土地再利用效率。都市更新與危老改建雖是政策重點，但實務上推動極其困難，主因在於整合成本高、法規程序繁瑣、稅制與貸款不配套。政府若真心想降低房價，應將都更視為解決供給不足的核心手段，推動專案審議、加速整合機制、提升容積誘因，並設立公辦整合專責機構，加快釋出位於精華區的土地與新供給。讓市中心的老社區有機會重建，才能真正「住得起」、「住得好」。

二、推動住宅規模化與標準化生產，降低建築成本

目前建築成本高漲，其中有相當比例來自非必要的人工作業與管理浪費。若能推動建築工法標準化、模組化，導入工業化生產與預鑄系統，將能有效降低單位成本。尤其若能透過大規模、完整街廓的建案開發，能有效降低每坪成本10％以上。政府可透過技術補助、標準制定與法規鬆綁，加速建築業升級轉型。同時，應鼓勵建商追求「低毛利、大規模」的模式，打破過去「高利潤、小案型」的高房價結構。

三、合理規劃基礎建設與交通，分散人口集中壓力

高房價現象多集中在台北、新北等雙北地區，主因是就業、教育與交通資源高度集中。若能以「軸帶式」或「節點式」規劃捷運、高鐵、輕軌與產業園區，讓民眾在30至40分鐘通勤時間內仍能享有就業與生活便利，可有效引導人口移動、降低房市壓力。例如桃園、高雄與台中若能結合AI產業、醫療專區、數位園區發展，再搭配交通與居住規劃完善的社區，將有助於拉開價格落差、緩解都會區的房價過熱問題。

四、重設房市金融政策，支持剛性需求、抑制投機行為

目前央行的限貸政策，雖然名義上針對多屋族與炒房客，但實際上卻連首購族、換屋族與建商也一併受到打擊，導致供給萎縮、需求被壓抑、但價格仍然僵固。這樣的政策設計，反而讓剛性需求更難進場。應回歸「精準金融」原則，對首購與換屋的剛性需求放寬貸款條件，並搭配購屋利息補貼、青年優惠方案等。同時，對短期持有、未申報出租、惡意炒作的行為課以重稅，讓市場回歸健康運作。

五、建構可負擔住宅制度，效法新加坡、維也納經驗

台灣目前的社會住宅數量不足，且多集中在特定區域，無法有效對抗市場價格。政府應設立「可負擔住宅長期基金」，結合都市更新、土地重劃與公私協力，打造「買得起、租得起」的多元住宅體系。新加坡透過國營建商與中央配屋制度，讓超過八成國民住在政府協助興建的住宅。奧地利維也納則以非營利開發模式推動社會住宅，在不犧牲品質與社區設計下成功壓低市場價格。台灣若要真正實現居住正義，應全面檢討現行住宅政策架構，朝向長效型的可負擔機制前進。

胡偉良觀點：從打炒房轉向「擴供給」，才是降房價正解

品嘉建設胡偉良認為，高房價是長期累積的結構問題，不能只靠喊話或壓制買氣就能解決。唯有從供給面著手，釋放土地、加速都更、降低成本、強化交通與制度支撐，才能讓民眾真正買得起、住得好。政府若能勇於改革，跳脫過去打房思維，轉向鼓勵合規供給與住宅公平，台灣的房價才有機會走向健康穩定，實現真正的居住正義。

文／胡偉良 （相關報導： 政府下重手打房，台灣房價為何沒下跌？專家曝背後5大關鍵，根本治標不治本 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／林俐