上海 「最高檔廣場」租金腰斬！6.5元人民幣1天　謝金河點出中國兩不尋常現象

「網紅」館長陳之漢剛結束為期6天的訪中行，上海直播的一言一形都引發討論。財信傳媒董事長謝金河16日在臉書分享，房仲業友人表示，上海南京西路最高檔的「恆隆廣場」租金從3年前1平米15元人民幣一天，跌到現在剩下6.5元人民幣，跌幅腰斬，這是房地產跌價，加上內需不足的景象，「中國的通縮正在加劇的路上」；他也提及中國產業內捲情況，表示若進一步惡化，恐將步入日本後塵。

文中，謝金河再舉一例指出，有日商退休的高中同學當起背包客，去英國選擇在北京轉機，理由是經北京轉機到英國的經濟艙只要1萬多台幣，還可以在機場住一晚，又有早餐吃，租金下跌、航空票價也降，兩個現象都透露著中國的通縮正在加速的路上。中國上月公布的CPI是負0.2%、PPI是負3.3%，在全球都面臨通膨威脅的情況下，中國獨自走在通縮的路上，這是很不尋常的現象。

謝金河分析，其中有兩個核心，一是中國的房地產泡沫吹破了，但房企債務仍然高掛，中國前50大房企負債13.67兆人民幣，包括保利的9926億人民幣、碧桂園9846億、綠地控股9807億、萬科9474億，這些房企大債欠銀行，而銀行是國家的，沒有人敢面對，只能一直拖下去；這些房企虧損也形同天文數字，像碧桂園23年虧損1784億人民幣，去年的帳還沒有公布。萬科集團去年虧損494.8億人民幣。

謝金河進一步說，房地產是帶動經濟的火車頭，如今Top50的房企有31家出現重大虧損，房地產拖累內需，也讓A辦租金連環下跌，恆隆廣場是上海首善之區，很有代表性。第二個核心是產業的內捲，這次中國電動車大廠比亞迪（BYD）降價3成，除了同業拆台，中央也出來喊話，這種全面內捲現象只是在虛耗國家有限資源，形成連環殺，不利產業與經濟的提升。他更示警，若內捲現象進一步惡化，「中國將步日本後塵，進入失落的時代！」

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