2024年，台灣房地產市場在高房價、政策干預與國際經濟不確定性下持續震盪。展望2025年，市場將進入「結構性轉折點」：房價雖難大跌，但將出現明顯分化，買方信心仍疲弱，政策方向持續影響市場節奏。
以下是品嘉建設胡偉良對2025年房市的五大趨勢預測：
一、「價穩量縮」將成常態，交易熱潮難再現
在央行持續限貸、政府打炒房政策未鬆手的背景下，2025年房市不再具備大牛市的條件。房市將邁入衰退週期，成交量恐持續低迷，唯有部分區域（都更熱區、重大建設帶動區）會維持一定熱度。
房價將進入「撐住但不漲」、「有價但難賣」的階段。對建商而言，將面臨高庫存與銷售週期拉長的挑戰。
二、房市出現「區域極化」：蛋黃不漲、蛋白撐盤、蛋殼續跌
‧蛋黃區（市中心）：價格高漲，換屋族難以支撐，高點盤整；未來除非都市更新成功，否則成交清淡。
‧蛋白區（捷運＋機能）：仍具剛性需求支撐，若產品設計與價格合理，有機會維持去化。
‧蛋殼區（邊緣重劃區）：過度推案、生活機能不全，將出現價格鬆動、拋售潮甚至「套牢化」現象。
→ 選對地點、產品，將是2025年最重要的決勝關鍵。
三、都更與危老案量爆發，將重塑供給結構
在新青安推動、土地取得困難、老屋持續增加的背景下，2025年將是都市更新元年。特別是北市與新北核心地段，開始出現高密度整合案、建商間聯合開發案、AI＋BIM技術導入案。
這波都更熱潮，將成為房市「結構性翻新」的力量，但也會進一步拉大新成屋與老屋價差，使改建機會較小的老屋貶值現象加劇。
四、央行將持續金融穩定政策，限貸與信貸審查不會放鬆
2025年仍將是「中央銀行防泡沫」的一年：
‧不動產貸款成數限制將持續；
‧豪宅、法人購屋仍會受到壓制；
‧首購族優惠將有限，但「非首購」壓力增大。
這代表市場資金成本持續偏高，短線投資型買盤將更難生存。
五、人口、稅制與通膨共同重構市場價值判斷
‧少子化＋高齡化趨勢明確：需求總量將收縮，未來將更看重「住宅品質與區位」，非量取勝。
‧囤房稅改革推進中：將改變多屋族持有行為，迫使部分投資戶出場。
‧通膨持續＋物價上行：建築成本不會下降，未來房價雖難大漲，但也不會暴跌。
房市將從「價格期待」時代進入「價值重估」時代，買方回歸理性，賣方則須調整心態與定價策略。
品嘉建設胡偉良：2025將是「沉潛年」，也是換局年
若說2023、2024是「價格撐住、信心不足」的過渡期，那麼2025年將是房市進入「新價值共識」的開始。
不論是買方、建商、政府，若能提前掌握五大趨勢方向，順勢調整策略與規劃，反而能在平盤盤整中找出下一輪增長的突破口。
下一波機會，從判斷趨勢開始。
本文經授權轉載自胡偉良（原標題：川普風波下，2025年房市趨勢預測：五大走向決定下一輪風向） （相關報導： 台灣少子化、老屋多，未來5年房市怎麼走？胡偉良分析5點解答：這2種房子房價下跌 ｜ 更多文章 ）
責任編輯／蔡惠芯
