「房租漲幅設限、3年租期保障」修法喊卡！內政部曝原因：恐帶來副作用

為推動租屋市場朝長期穩定發展，內政部去年9月部務會報通過《租賃住宅市場發展及管理條例》部分條文修正草案，修法以「保障3年租期」、「限制續約租金漲幅」及「強化租賃雙方權益保障」為3大方向。不過，內政部擔心降低房東出租意願，近日決定不納入前兩項修法，內政部說明，陸續與相關團體討論條文草案，並凝聚出具共識部分，未來仍會持續與社會各界溝通。

根據《經濟日報》報導，內政部《租賃住宅市場發展及管理條例》部分條文修正草案原規畫納入「保障3年租期」、「限制續約租金漲幅」，但因擔心動搖房東出租意願，對租屋市場帶來副作用，這兩項修法已踩煞車，不納入此次修法。

內政部今（22）日發布新聞稿回應，《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案已於今年4月函報行政院審查，將先就各界具共識部分提出修法，包括強化房客權益保障，及房東合法收回房屋權益，以穩健方式周延租賃制度，兼顧租屋市場健全發展與租賃雙方權益保障。條文草案形成過程中，已陸續與相關團體討論，並凝聚出具共識部分，未來仍會持續與社會各界溝通。

內政部指出，有關保障房客權益部分，已修正租屋族最關心的議題，包括房東不得以任何方式限制房客申請租金補貼、遷入戶籍或申報所得稅租金支出，亦不得於租賃期間任意調漲租金。房東違反規定者，除所約定事項無效外，也將面臨裁罰。同時，新增房東需於租約屆滿前徵詢房客續約意願，房客也須依期限回復，使租賃雙方能及早確認是否續租或另作租屋安排，降低租賃糾紛。

至於兼顧房東權益部分，內政部說，針對房客屢欠租金、於租賃住宅從事非法活動或嚴重妨礙安寧秩序等情形，增訂房東得提前終止租約之規定。而租約合法終止後，房客倘拒不返還房屋，內政部表示，原擬依公證法規定予以強制執行，經與司法院討論後，將調整經糾紛調處後得強制執行之方式修法，以縮短房東收回房屋的時間，後續內政部也將邀集司法院、相關部會及縣市政府進一步召開研商會議。 （相關報導： 鴻海預言2040迎「全自動駕駛」時代！電動車策略長：未來孩子甚至不知道駕照是什麼 ｜ 更多文章 ）

內政部強調，強化租賃雙方權益保障、穩定租賃安居的修法方向並未改變，現階段先就具社會共識部分先行修法，對於租賃糾紛調處及強制執行機制相關細節，也將儘速進行研商後調整修正草案，報請行政院續行審查，健全租屋市場制度，提供民眾更安心與穩定的租賃環境。