# 社會住宅包租代管  

政策美意下的金流死角：特許牌照難防資本貪婪隨著政府大力推動「社會住宅包租代管」政策，加上民間租賃需求攀升，包租代管業已從過去零星的二房東模式，演變成手握數以億計資金的龐大產業。然而，在產業規模急遽膨脹的背後，法規與金流監管卻出現了致命死角：代收租金與押金未被強制納入銀行信託專戶管理。這種「空有特許證照、卻無金流防線」的制度黑洞，正讓無辜的房東與散戶投資人淪為......

2025年度所得稅申報自5月1日至6月30日進行，內政部國土管理署提醒，全國已有超過34.8萬戶房東參與政府推動的「社會住宅包租代管」與「公益出租人」政策，可享多項稅賦減免，包括所得稅、房屋稅及地價稅等。國土署鼓勵更多房東投入此計畫，不僅可減輕稅務負擔，也有助改善租屋市場，達成公益與收益雙贏。

雲林縣政府7日於虎尾鎮-多功能活動中心與社會住宅包租代管業者「兆基管理顧問股份有限公司」共同舉辦了第二場推廣社會住宅包租代管說明會。本次活動邀請雲林縣長張麗善與建設處長李俊興、雲林縣里長及里民共襄盛舉，公益團體、社福機構所引薦之有租屋需求的房客也應邀而來。張麗善表示，本次召開說明會主要向民眾說明，雲林縣首棟社會住宅「斗六好室」確定興建於斗六市社口里，預計規劃興建97戶，將於今年8月9日開始動工，接著還有坐落於虎尾分局對面的「東仁安居」，已有得標廠商開始規劃，提供約400戶供弱勢團體、青年、及新婚夫妻等族群入住，在社會住宅尚未完工時，縣府以包租代管協助房東處理租賃事宜，如果房東有閒置物件，能透過包租代管業者協助媒合，提供服務能讓房東放心把房子出租，不論是在地就學、就業的租屋族都可以安心租房，政府機關協助房東與房客雙方媒合，讓民眾能住得安心又放心。張麗善指出，政府主導的社會住宅包租代管計畫已執行至第三期，此計畫可提供房東「三稅有減免、三費有補助、三年有服務」福利─參與計畫的房東可享所得稅、房屋稅、地價稅減免；並能申請修繕費、公證費、居家保險安全費等相關補助；且能於計劃執行期間，由政府委外的廠商協助進行租賃相關管理服務。而參與計畫之房客不僅享有租金折扣優惠，同時也具備向政府申請租金補助的資格，可藉此減輕租屋之經濟負擔。社會住宅包租代管計畫已執行至第三期，此計畫可提供房東「三稅有減免、三費有補助、三年有服務」福利社會住宅包租代管計畫已執行至第三期，此計畫可提供房東「三稅有減免、三費有補助、三年有服務」福利。建設處長李俊興表示，透由深耕租賃市場多年的業者兆基管顧協助媒合房東與房客，能減輕房東親自處理租屋瑣事之壓力，也能讓房東、房客免於租屋糾紛。讓包租代管業者擔任第三人的角色，可同時減輕房東、房客的壓力，請專業管理人員協助進行溝通，亦能讓雙方更有效率地解決租賃相關大小事。李俊興強調，由於房東們對社會住宅包租代管計畫之響應，釋出空房的意願提高後，可讓房源更為豐富，亦使有需求的房客能更輕鬆地尋覓到合適且滿意的租屋處，更提供特殊境遇家庭、就學／就業青年、高齡長者們具保障之居所。此外，將居住相關疑難雜症交付給專業的管理人員，由他們居中斡旋、公正處理，不但能減少租賃糾紛，亦能改善民眾居住品質，打造出多贏的局面，此乃雲林縣政府推動社會住宅包租代管計畫之初衷！

小英政府自就任以來不斷的改革，除了改變現有體制規則外確實也失去了不少選票，尤其以年輕族群更甚。

「台南市社會住宅包租代管計畫」今（22）日啟動，民眾可用市價8到9折的價格租到房屋，弱勢家庭及中低收入戶另有1到4折的租金補助，房東則享有每年1萬元的修繕獎勵、稅賦減免等。