# 社會住宅包租代管  

高雄市社會住宅包租代管再推制度創新！第5期「縣市版」社會住宅包租代管計畫率全國之先導入「押金信託專戶」，由高雄銀行與欣嘉租賃住宅服務有限公司、安信不動產租賃管理顧問股份有限公司簽訂信託契約，高雄市住宅發展及都市更新中心並以信託監察人身分共同見證，正式建立政府監督、銀行信託管理與業者履約的押金保障機制，進一步強化租屋市場的資金安全。四方合作強化資金安全　4,1......

兆基屋管前董事長李建成被控以寄居蟹等公司名義違法發行公司債涉掏空14億元，風暴持續延燒。國家住都中心認定寄居蟹無法繼續履行社會住宅包租代管契約，啟動6640戶轉銜作業，希望轉換業者降低風險；但截至9月18日，六都進行中的3964件轉銜案件，有超過三成轉到深陷司法調查的兆基屋管，居業者之首。房東權益是否獲得風險切割，蒙上陰影。台北地檢署最近兩度搜索約談，查出李......

政策美意下的金流死角：特許牌照難防資本貪婪隨著政府大力推動「社會住宅包租代管」政策，加上民間租賃需求攀升，包租代管業已從過去零星的二房東模式，演變成手握數以億計資金的龐大產業。然而，在產業規模急遽膨脹的背後，法規與金流監管卻出現了致命死角：代收租金與押金未被強制納入銀行信託專戶管理。這種「空有特許證照、卻無金流防線」的制度黑洞，正讓無辜的房東與散戶投資人淪為......

2025年度所得稅申報自5月1日至6月30日進行，內政部國土管理署提醒，全國已有超過34.8萬戶房東參與政府推動的「社會住宅包租代管」與「公益出租人」政策，可享多項稅賦減免，包括所得稅、房屋稅及地價稅等。國土署鼓勵更多房東投入此計畫，不僅可減輕稅務負擔，也有助改善租屋市場，達成公益與收益雙贏。

雲林縣政府7日於虎尾鎮-多功能活動中心與社會住宅包租代管業者「兆基管理顧問股份有限公司」共同舉辦了第二場推廣社會住宅包租代管說明會。本次活動邀請雲林縣長張麗善與建設處長李俊興、雲林縣里長及里民共襄盛舉，公益團體、社福機構所引薦之有租屋需求的房客也應邀而來。張麗善表示，本次召開說明會主要向民眾說明，雲林縣首棟社會住宅「斗六好室」確定興建於斗六市社口里，預計規劃興建97戶，將於今年8月9日開始動工，接著還有坐落於虎尾分局對面的「東仁安居」，已有得標廠商開始規劃，提供約400戶供弱勢團體、青年、及新婚夫妻等族群入住，在社會住宅尚未完工時，縣府以包租代管協助房東處理租賃事宜，如果房東有閒置物件，能透過包租代管業者協助媒合，提供服務能讓房東放心把房子出租，不論是在地就學、就業的租屋族都可以安心租房，政府機關協助房東與房客雙方媒合，讓民眾能住得安心又放心。張麗善指出，政府主導的社會住宅包租代管計畫已執行至第三期，此計畫可提供房東「三稅有減免、三費有補助、三年有服務」福利─參與計畫的房東可享所得稅、房屋稅、地價稅減免；並能申請修繕費、公證費、居家保險安全費等相關補助；且能於計劃執行期間，由政府委外的廠商協助進行租賃相關管理服務。而參與計畫之房客不僅享有租金折扣優惠，同時也具備向政府申請租金補助的資格，可藉此減輕租屋之經濟負擔。社會住宅包租代管計畫已執行至第三期，此計畫可提供房東「三稅有減免、三費有補助、三年有服務」福利社會住宅包租代管計畫已執行至第三期，此計畫可提供房東「三稅有減免、三費有補助、三年有服務」福利。建設處長李俊興表示，透由深耕租賃市場多年的業者兆基管顧協助媒合房東與房客，能減輕房東親自處理租屋瑣事之壓力，也能讓房東、房客免於租屋糾紛。讓包租代管業者擔任第三人的角色，可同時減輕房東、房客的壓力，請專業管理人員協助進行溝通，亦能讓雙方更有效率地解決租賃相關大小事。李俊興強調，由於房東們對社會住宅包租代管計畫之響應，釋出空房的意願提高後，可讓房源更為豐富，亦使有需求的房客能更輕鬆地尋覓到合適且滿意的租屋處，更提供特殊境遇家庭、就學／就業青年、高齡長者們具保障之居所。此外，將居住相關疑難雜症交付給專業的管理人員，由他們居中斡旋、公正處理，不但能減少租賃糾紛，亦能改善民眾居住品質，打造出多贏的局面，此乃雲林縣政府推動社會住宅包租代管計畫之初衷！

小英政府自就任以來不斷的改革，除了改變現有體制規則外確實也失去了不少選票，尤其以年輕族群更甚。

「台南市社會住宅包租代管計畫」今（22）日啟動，民眾可用市價8到9折的價格租到房屋，弱勢家庭及中低收入戶另有1到4折的租金補助，房東則享有每年1萬元的修繕獎勵、稅賦減免等。