總統大選競爭進入白熱化階段，總統蔡英文「8年20萬戶社會住宅」政策，再度成為朝野攻防焦點，台北市副秘書長李得全日前質疑「包租代管」政策，每一戶補貼金額27.5萬元，有7成被房東跟租賃業者賺走，這項數據立刻遭到內政部次長花敬群反駁。而這一項彌補台灣社會住宅存量不足的「過渡性政策」，當初設定8年12萬戶目標，迄今只媒合不到6千件，六都當中沒有一個達標，對照全台近百萬戶空餘屋，「包租代管」政策，問題究竟出在哪裡？
根據立法院法制局評估報告，台灣因居住或就學因素，有租賃住宅需求者，估計約有285餘萬人，約涵蓋台灣總人口的八分之一，這麼龐大的租屋市場，長期以來隱晦不明，絕大多數房東沒有申報租賃所得。由於全台的空餘屋數量近百萬戶，為了提高租賃市場的透明度，鼓勵屋主釋出空餘屋，去年6月立法院正式通過《租賃住宅市場發展及管理條例》，房東若參與政府的「包租代管」方案，將可以獲得租稅減免。
為了達到8年12萬戶的目標，內政部第一期包租代管試辦計畫編列高達23億元預算，對於參與「包租代管」的房東與租賃業者，可以說是極盡籠絡，除了提供房東每月租金收入1萬元以下，免納綜合所得稅，超過部分之必要費用減除率為60%，租屋服務事業之租屋服務費用，也免徵營業稅；各縣市政府並且配合內政部，訂定《社會住宅及公益出租人地價稅及房屋稅優惠自治條例》，參與「包租代管」之公益出租人，地價稅從千分之10，減徵後千分之2；房屋稅則是從1.5%降為1.2%。
重賞之下必有勇夫，經過3年的推動，各縣市陸續有房仲業，轉型為租屋服務事業，其中，兆基管理顧問不僅承攬台北、新北、桃園、高雄等市包租代管試辦專案，最近還陸續標下屏東、台南、新竹等縣市的標案，過去3年取得的標案金額達3.3億元。其他加入這個市場的業者，還包括永勝租屋（北、桃、高）、富盟物業（桃園）、大晟租屋管理（台中、台南）、21世紀不動產（桃園）、大管家房屋（竹市）、不用管公司（桃園）、生活資產管理（桃園），以及崔媽媽基金會（北市）。
李得全控「租屋者吃不到肉」 內政部駁斥：算法有問題
不過，這項由中央全額補助的社會住宅政策，最近卻發生中央與地方互槓事件，台北市副秘書長李得全日前在臉書上，貼出一張依照北市都發局試算現行補貼「包租包管」、「代租代管」及租金補貼年成本收益比較，李得全強調，「包租代管」政策應該是補助弱勢租屋者，但每戶27.5萬元的補貼，但最終落到房客身上只有3成，約莫8.25萬元，其餘7成，被房東及業者占走。
