民進黨「包租代管」社會住宅政策，竟意外帶動台北市長期閒置的空屋「活化」。位於台北市建國北路第一殯儀館旁，由前福全醫院院長林賢喜家族擁有、閒置30多年的一棟爛尾樓，最近搖身一變成為結合青創與包租代管的空間，該大樓土地1684坪，申報地價總額約4.5億元，外界估算其「地價稅」適用累進稅率，以之千分之25「保守估算」，每年的稅金就高達867萬元，2014年曾向台北市政府申請都更未果。去年林賢喜長子林盛文將1～4樓租給「包租代管」業者兆基管理顧問，若適用包租代管千分之2之優惠稅率，每年將可省稅近800萬元。
兆基是去年「包租代管」政策上路後，最大的贏家，它過去3年不僅承攬了多個縣市包租代管標案，金額達3.3億元，兆基的房屋租賃業務，過去幾年也呈現指數性增長。
積極投入新南向市場、「包租代管」政策 兆基拚5年內上市櫃
根據今年5月《財訊》報導，兆基今年成立正好滿10年，旗下事業涵括房屋出租、旅館投資、商務中心等，提供代租、代管、包租、收租規畫、店面與辦公室空間租賃、法律稅務、裝潢修繕等一條龍服務，目前是國內第一大「包租代管」租賃業者，目前管理全台近9000間房產，市值約180億元的資產，員工超過270人，過去3年營收，從2017年的1.1億元、2018年的4億元，今年預估將達8億元。
兆基不僅積極投入社會住宅「包租代管」市場，在政府鼓勵青年創新創業，全台閒置辦公大樓，紛紛轉型青創育成基地之際，兆基去年起，也在和平西路與建國北路將閒置大樓，轉型「Terminal C 兆基國際新創聚落」青創基地。兆基集團董事長李建成接受媒體訪問時表示，希望透過多角化經營，希望5年內力拚上市櫃，成為全台第一個包租代管進入資本市場的企業。
除了參與青創聚落以及包租代管之外，兆基集團過去幾年也積極投入新南向，2014年發展柬埔寨首都金邊鑽石島重劃特區的海外物業管理，設立「鑫兆基管理顧問有限公司」，隔年投資興建「鑽石雙星」開工典禮，除了集團董事長李建成之外，還邀請當時的民進黨高雄市黨部主委陳啟昱出席。
兆基等租賃業者，積極轉型投入「包租代管」市場，背後其實有政策的強力補貼，根據內政部公告第一期與第二期「包租代管」計畫，社會住宅包租代管預算，8年總經費291億元，前4年（第一期）中央全額補助83億元，第二期（後4年）中央補助125億元(60%)，地方自籌款83億元(40%)。
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內政部優惠「給好給滿」 銀行也配合推專案融資
內政部為了推動「包租代管」，對於房東與租賃業者，給足了優惠，房東部分除了享有每月租金收入1萬元「免稅額」之外，地價稅、房屋稅也比照自用住宅稅率；包租代管業者則可享受修繕費獎勵1年1萬元、包管費與開發費每月1萬2千元。除此之外，為了扶植包租代管租賃產業，財政部方面也同意，業者收取租金收入，減除支付房東租金支出後之「服務費收入」，免徵營業稅，包租業按收取租金開立租金收據，免徵印花稅。
