民進黨「包租代管」社會住宅政策，竟意外帶動台北市長期閒置的空屋「活化」。位於台北市建國北路第一殯儀館旁，由前福全醫院院長林賢喜家族擁有、閒置30多年的一棟爛尾樓，最近搖身一變成為結合青創與包租代管的空間，該大樓土地1684坪，申報地價總額約4.5億元，外界估算其「地價稅」適用累進稅率，以之千分之25「保守估算」，每年的稅金就高達867萬元，2014年曾向台北市政府申請都更未果。去年林賢喜長子林盛文將1～4樓租給「包租代管」業者兆基管理顧問，若適用包租代管千分之2之優惠稅率，每年將可省稅近800萬元。
兆基是去年「包租代管」政策上路後，最大的贏家，它過去3年不僅承攬了多個縣市包租代管標案，金額達3.3億元，兆基的房屋租賃業務，過去幾年也呈現指數性增長。
積極投入新南向市場、「包租代管」政策 兆基拚5年內上市櫃
根據今年5月《財訊》報導，兆基今年成立正好滿10年，旗下事業涵括房屋出租、旅館投資、商務中心等，提供代租、代管、包租、收租規畫、店面與辦公室空間租賃、法律稅務、裝潢修繕等一條龍服務，目前是國內第一大「包租代管」租賃業者，目前管理全台近9000間房產，市值約180億元的資產，員工超過270人，過去3年營收，從2017年的1.1億元、2018年的4億元，今年預估將達8億元。
兆基不僅積極投入社會住宅「包租代管」市場，在政府鼓勵青年創新創業，全台閒置辦公大樓，紛紛轉型青創育成基地之際，兆基去年起，也在和平西路與建國北路將閒置大樓，轉型「Terminal C 兆基國際新創聚落」青創基地。兆基集團董事長李建成接受媒體訪問時表示，希望透過多角化經營，希望5年內力拚上市櫃，成為全台第一個包租代管進入資本市場的企業。
除了參與青創聚落以及包租代管之外，兆基集團過去幾年也積極投入新南向，2014年發展柬埔寨首都金邊鑽石島重劃特區的海外物業管理，設立「鑫兆基管理顧問有限公司」，隔年投資興建「鑽石雙星」開工典禮，除了集團董事長李建成之外，還邀請當時的民進黨高雄市黨部主委陳啟昱出席。
兆基等租賃業者，積極轉型投入「包租代管」市場，背後其實有政策的強力補貼，根據內政部公告第一期與第二期「包租代管」計畫，社會住宅包租代管預算，8年總經費291億元，前4年（第一期）中央全額補助83億元，第二期（後4年）中央補助125億元(60%)，地方自籌款83億元(40%)。
內政部優惠「給好給滿」 銀行也配合推專案融資
內政部為了推動「包租代管」，對於房東與租賃業者，給足了優惠，房東部分除了享有每月租金收入1萬元「免稅額」之外，地價稅、房屋稅也比照自用住宅稅率；包租代管業者則可享受修繕費獎勵1年1萬元、包管費與開發費每月1萬2千元。除此之外，為了扶植包租代管租賃產業，財政部方面也同意，業者收取租金收入，減除支付房東租金支出後之「服務費收入」，免徵營業稅，包租業按收取租金開立租金收據，免徵印花稅。
除了上述政策補貼與租稅優惠之外，台企銀今年7月也開辦「社會住宅包租代管專案融資」。業者表示，包租代管業很多營業費用，包括修繕費用等，很多都必須要事先墊支，但因為房子所有權屬於房東，無法以此為擔保品向銀行借錢，因此才向主管機關建議，開辦「社會住宅包租代管專案融資」。
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仲介利潤、代管成本 房仲龍頭持續觀望中
不過，「包租代管」開辦18個月，迄今在台灣的租賃市場，仍尚未成為主流，從目前全台主要房仲業者信義房屋、永慶房屋，迄今仍對「包租代管」觀望就可以看出。
資深房仲業者表示，包租代管如果要有足夠的租屋物件，至少要投入30間以上的據點，儘管目前包租代管大約收取第一年租金的10%作為報酬，但相較於房屋買賣仲介業，收取房屋成交價4%的仲介費，對於一般業務人員來說，房屋買賣仲介仍然「好賺許多」。
況且，「包租代管」在租賃合約簽訂後，才是權利義務的開始，對於房屋損壞的修繕需求，乃至於房東與房客其他需求（例如三更半夜忘記帶鑰匙），都要提供即時的服務，「一旦發生租屋糾紛，小的房仲業者就算了，大的業者民眾絕對不會放過你！」這是大型業者迄今仍在觀望的主因。
大型房仲業者分析，現階段跳進來做「包租代管」的仲介業者，絕大多數都是規模較小的業者，他們除了著眼於政府的補助款之外，有些業者還會將爛尾樓等物件，包裝成社會住宅出租，除了兆基林賢喜家族大樓之外，台中也有類似案例。
