台灣勞工陣線今（26）日公布《六都基本工資租屋能力調查》結果，整體來看，雙北地區的租屋市場仍屬高租金、低坪數的性質，而基本工資者租屋更背負沉重負擔，在台北市的房租所得比高達58%，甚至僅有4.9%的租屋可讓基本工資者承擔。蔡英文政府2017年推出「包租代管」政策，嘗試藉民間租屋市場解決問題，但崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出，包租代管是過渡性政策，且壓在民間市場挑戰性本身就高，台灣以房仲等資產管理者作為主要經營者，也可能造成真正的弱勢無法入住。
北市95%基本工資者租不起房子
《六都基本工資租屋能力調查》指出，六都基本工資者的平均月租金為5226元，調查發現，台北市雖有1萬5173間租屋，但僅有4.9%可讓基本工資者承擔，多數是「看得到租不到」，只能付出更高額的租金換取居住空間。另在「租金工時」上，基本工資者若要負擔北市單人套雅房，至少需工作85.7小時，同樣是六都之冠。
身障等弱勢 恐被排除租屋市場外
領取基本工資的除青年與基層勞工外，還包括弱勢族群，如單親家庭、身心障礙者等。在買不起房子的年代，只能租屋，但現有租屋市場下，這些族群可能面臨社會歧視或排除、甚至落入高風險的居住空間之中。
芒草心協會秘書長李盈姿表示，經濟弱勢者在租屋上面臨很大困境，不論是有工作能力，或工作能力受損而以福利身分獲取補助，兩者收入整體而言皆是偏低，加上許多弱勢從事某些工時工作，收入無法達到法定基本工資，所負擔的租金比例也就更高。
李盈姿表示，弱勢者能給付租金低，租屋選擇性因此相對少，也意味許多潛在風險，例如分租雅房常是違章建築、非法隔間，除可能讓居住空間狹小外，建材結構不穩固也會危及居住安全。她說，另外，現行租屋市場有許多是「限女性」、「限學生」，在這樣的社會排除下，中高齡男性淪為相對弱勢，租屋時常碰壁。李盈姿說，由於弱勢者在市場上獨立租屋存在困難性，除期待愛心房東出現，也希望政府可以盤點，或以目前「包租代管」的方式保障弱勢基本生活。
崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出，根據崔媽媽過去調查顯示，在租屋市場中，願意接受出租給弱勢家庭的只占9%：在這9%中，願意租給單親家庭的最多，約占46%；身心障礙者和低收入戶分別是25%；而最少的是獨居老人跟精神障礙者，共約只占5%，「還有更多潛在的邊緣團體存在在租屋市場上」。
呂秉怡：包租代管是過渡政策 社宅才應該是核心
政府自2017年推出「包租代管」政策，由政府委託租屋業者擔任「二房東」，由業者向房東簽訂包租契約，向房東支付房租，再將住宅優先轉租給弱勢戶或符合特定條件者，暫緩現行社會住宅數量不足的問題。其中，「公益出租人」（愛心房東）可以抵免房屋稅、地價稅等，也提供修繕獎勵。不過，包租代管的租約可能因方案而長短不一，但最長都不超過6年，外界疑慮是否可能將使弱勢者流轉於不同住所、讓不穩定性再度提高？ （相關報導： 社會住宅進度超前 徐國勇：明年底興建4萬戶 ｜ 更多文章 ）
呂秉怡說，包租代管本就是過渡性的政策，社會住宅政策才應該是核心，但因社宅不可能短期內大量建設完成，因此先借用民間租屋市場協助。他說，包租代管應先協助「有錢也租不到房子」、「被房東排斥」等弱勢戶，且由社工或專業經理人中介輔導；不過，用包租代管來協助弱勢家庭，且壓在民間租屋市場上來執行，本身就存在挑戰。
