租屋問題以「包租代管」解決?崔媽媽基金會:全部壓在民間市場挑戰性高,弱勢難入住

2018-07-26 20:10

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崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示,包租代管是過渡性政策,且壓在民間市場的挑戰性本身就高。(龍德成攝)

崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示,包租代管是過渡性政策,且壓在民間市場的挑戰性本身就高。(龍德成攝)

台灣勞工陣線今(26)日公布《六都基本工資租屋能力調查》結果,整體來看,雙北地區的租屋市場仍屬高租金、低坪數的性質,而基本工資者租屋更背負沉重負擔,在台北市的房租所得比高達58%,甚至僅有4.9%的租屋可讓基本工資者承擔。蔡英文政府2017年推出「包租代管」政策,嘗試藉民間租屋市場解決問題,但崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出,包租代管是過渡性政策,且壓在民間市場挑戰性本身就高,台灣以房仲等資產管理者作為主要經營者,也可能造成真正的弱勢無法入住。

北市95%基本工資者租不起房子

《六都基本工資租屋能力調查》指出,六都基本工資者的平均月租金為5226元,調查發現,台北市雖有1萬5173間租屋,但僅有4.9%可讓基本工資者承擔,多數是「看得到租不到」,只能付出更高額的租金換取居住空間。另在「租金工時」上,基本工資者若要負擔北市單人套雅房,至少需工作85.7小時,同樣是六都之冠。

20180726-台灣勞工陣線研究部洪敬舒主任講解六都租屋難易度。洪敬舒(龍德成攝)
台灣勞工陣線研究部主任洪敬舒今天公布《六都基本工資租屋能力調查》。(龍德成攝)

身障等弱勢 恐被排除租屋市場外

領取基本工資的除青年與基層勞工外,還包括弱勢族群,如單親家庭、身心障礙者等。在買不起房子的年代,只能租屋,但現有租屋市場下,這些族群可能面臨社會歧視或排除、甚至落入高風險的居住空間之中。

芒草心協會秘書長李盈姿表示,經濟弱勢者在租屋上面臨很大困境,不論是有工作能力,或工作能力受損而以福利身分獲取補助,兩者收入整體而言皆是偏低,加上許多弱勢從事某些工時工作,收入無法達到法定基本工資,所負擔的租金比例也就更高。

李盈姿表示,弱勢者能給付租金低,租屋選擇性因此相對少,也意味許多潛在風險,例如分租雅房常是違章建築、非法隔間,除可能讓居住空間狹小外,建材結構不穩固也會危及居住安全。她說,另外,現行租屋市場有許多是「限女性」、「限學生」,在這樣的社會排除下,中高齡男性淪為相對弱勢,租屋時常碰壁。李盈姿說,由於弱勢者在市場上獨立租屋存在困難性,除期待愛心房東出現,也希望政府可以盤點,或以目前「包租代管」的方式保障弱勢基本生活。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出,根據崔媽媽過去調查顯示,在租屋市場中,願意接受出租給弱勢家庭的只占9%:在這9%中,願意租給單親家庭的最多,約占46%;身心障礙者和低收入戶分別是25%;而最少的是獨居老人跟精神障礙者,共約只占5%,「還有更多潛在的邊緣團體存在在租屋市場上」。

20180726-芒草心慈善協會李盈姿秘書長展示弱勢族群租屋居住環境圖。李盈姿(龍德成攝)
芒草心慈善協會秘書長李盈姿指出,現行租屋市場中有許多是「限女性」、「限學生」,在這樣的社會排除之下,中高齡男性在其中淪為相對弱勢。(龍德成攝)

呂秉怡:包租代管是過渡政策 社宅才應該是核心

政府自2017年推出「包租代管」政策,由政府委託租屋業者擔任「二房東」,由業者向房東簽訂包租契約,向房東支付房租,再將住宅優先轉租給弱勢戶或符合特定條件者,暫緩現行社會住宅數量不足的問題。其中,「公益出租人」(愛心房東)可以抵免房屋稅、地價稅等,也提供修繕獎勵。不過,包租代管的租約可能因方案而長短不一,但最長都不超過6年,外界疑慮是否可能將使弱勢者流轉於不同住所、讓不穩定性再度提高?

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