包租代管政策上路迄今，台北市府方面抱怨，這項由中央全數埋單的政策，一般戶與弱勢戶6：4的比例，讓真正需要租屋補助的弱勢戶，需求無法被滿足。對此，內政部官員解釋，一般戶與弱勢戶件數6：4的比例限制，係衡酌各縣市一般戶與弱勢戶的人口分布所訂定的補助標準，內政部將在今年底包租代管第一期計畫執行告一段落後，檢討相關規定是否合理，未來不排除調整6：4的比例規定。
崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，包租代管第一期計畫，中央當初設定的媒合件數，和六都實際的執行結果，雖然有不小的落差，但是崔媽媽實際走訪台北市第一線社會局福利中心與婦女中心，詢問該中心輔導的弱勢戶，他們對包租代管政策都給予肯定，認為這項政策的推出，讓原本租屋飽受歧視的弱勢戶，「至少」有了租屋的管道，租屋媒合成功機率從0，提升到10至20%。
崔媽媽基金會：弱勢戶補助比例應更高
呂秉怡表示，台灣租屋市場高度地下化，一般個別的小房東，多半都能適用自用住宅稅率申報地價稅、房屋稅，從「包租代管」政策上路迄今18個月，台北市只媒合1千多戶可以看出，包租代管的補貼效果，對於逼出空餘屋的效果有其限制，「1千多戶，可能是它的極限，如果是這樣，那麼內政部應該檢討包租貸款的政策目標，這1千多戶到底該優先幫助誰！」
呂秉怡表示，包租代管的物件，因為分散在市區各地，不像社會住宅的弱勢戶會有比例過高，產生「鄰避效應」問題，因此，中央在設計一般戶與弱勢戶件數的補助比例時，不應該僵硬地訂在6：4，弱勢戶理論上應該可以更高，甚至達7、8成。
呂秉怡表示，包租代管這項三合一的住宅政策，除了是社會住宅政策外，還肩負扶植租賃產業等政策任務，左手要協助弱勢，右手要帶動租賃服務產業轉型，政策目標上難免會混淆與資源錯置。
呂秉怡強調，「包租代管」因為有租金補貼等政策補貼，政策成本較高，本來就該優先協助弱勢，「拿『包租代管』協助青年住宅政策，有一點像『拿西裝布料拿去做運動褲』！年輕人要租屋，到591就租得到。」
況且，「包租代管」現階段係彌補台灣社會住宅存量不足的過渡性政策，一旦12萬戶的社會住宅陸續完成興建，「包租代管」租金補貼就可以慢慢功成身退。呂秉怡表示，「包租代管」委託民間租賃業者推動，業者為了衝量，當然也會挑房客，有些可能造成疑慮的精神障礙或獨居老人，民間租賃業者也懂得用技術性門檻排除。相對之下，政府蓋的社會住宅，不會趕弱勢戶走，除此之外，社會住宅對於政府的社福衛生單位跨局處整合，也比較容易。
內政部：弱勢戶占比仍可透過補助款調整
內政部官員表示，台北市政府這一段期間，的確有透過包租代管溝通平台，向中央建議提高弱勢戶的補助比例，弱勢戶占比從4成提高到7成。不過，當初中央訂定一般戶與弱勢戶6：4的比例，就是考量各縣市差異，因此訂定補助基準，地方政府若要提高弱勢戶補助比例，仍然可以從中央的補助款項調配。
以台北市為例，由於弱勢戶的租金補貼金額較高，北市府如果要從中央設定的1000戶的媒合目標，增加弱勢戶的補助戶數，實際所能補助戶數恐怕會降到600戶，屆時就會影響到目標達成率。
祭「棍子」才能逼出空屋？內政部：現非最佳時機
內政部官員強調，租賃專法三讀後，包租代管政策實際執行時間只有18個月，政府要在1、2年內，讓住宅租賃機制長出來，同時看到包租代管媒合成績，難度本來就很高。
儘管大型房仲業，對於包租代管業務，迄今仍在觀望階段，但目前為止全台已有700多房仲者，申請兼營「租賃住宅服務業」，包租代管的租賃住宅服務業全國聯合會也已完成籌組，5千件的媒合件數，雖然沒有達標，但如果以500戶社區為例，這樣的媒合件數，等於完成10個500戶社會住宅的興建。
（延伸閱讀：8年近300億預算帶動包租代管起飛！台北一殯旁最大爛尾樓，搖身一變省稅近千萬） （相關報導： 包租代管政策六都無一達標！北市副秘書長質疑弱勢「看得到吃不到」 內政部回嗆：不要被柯文哲帶壞 ｜ 更多文章 ）
對於北市府建議，「包租代管」政策，應該透過囤房稅等「棍子」，才能加速國內空餘屋的釋出，內政部官員表示，空屋稅與囤房稅的實施，現在不是最佳時機，不過，內政部在包租代管第一期計畫年底結束後，將會進行檢討，未來包括弱勢戶補助比例的調高，以及囤房稅等機制，未來都不排除。
