台灣租屋市場長期在灰色地帶運作——房東怕稅不登錄、房客求補貼卻被拒，補助、戶籍與地方政治糾纏成一張錯綜的網。近年政府推出租金補貼與包租代管政策，原意是讓市場更透明、租金更穩定，卻意外揭露出制度漏洞。許多房東擔心報稅後被課以房屋稅與所得稅，寧可讓房子空著；房客則為了補貼，被迫遷戶籍、甚至出現重複申領的亂象。本集《下班去你家》由主持人雪寶與新北租賃公會理事長王則人、都市改革政策研究員洛書帶你了解。
戶籍綁補貼，房東與選票的微妙關係
補貼與戶籍綁在一起，讓政策效益大打折扣，也衍生出「戶籍綁政治」的副作用。房客的戶籍掛在出租屋內，地方政治勢力因此能影響票源分布；但對租屋族而言，戶籍漂浮、權益模糊，始終是難以跨越的現實。
租金高、報酬低：為何房東不願出租？
房價高漲、稅制缺乏誘因，讓租金投報率低得驚人。對多數持有者而言，空屋等待升值往往比出租划算。「兩三個月漲幅，就抵過兩三年租金收入。」一位房東坦言，出租還得冒著修繕與法律糾紛風險。
黑市橫行，管理機制失靈
台灣市場上充斥著違法隔間與劣質套房。政府對實際出租狀況掌握不足，也缺乏最低租屋品質規範，讓「黑市房」成為租屋族無可奈何的選項。與歐美國家設有最低安全標準不同，台灣仍缺乏有效稽核與認證制度。
政策推不動，信任才是最大缺口
自 2017 年起，政府推動包租代管、公益出租人與社會住宅，希望鼓勵釋出空屋。但房東對稅負與執行流程仍存疑慮，政策難以真正落地。專家指出，若租屋市場要走出「黑市化」困境，關鍵不只是補貼金額，而是如何建立一個讓房東願登錄、房客敢報稅的信任機制。
更多精彩內容都在《下班去你家》，讓主持人雪寶以及新北租賃公會理事長王則人、都市改革政策研究員洛書來告訴你！
