先減薪，又被漲租金！二級警戒後，租屋族困境恐怕才開始

疫情趨緩，中低收入戶的租屋困難就會紓解？很遺憾，從美國舊金山灣區的經驗看來，原租金相對便宜、居住條件較差的房屋，在疫情後會因需求量增加，使租金開始上漲。根據《世界新聞網》報導，美國房地產市調業者RealPage市場分析師Adam Couch指出，城市解封後，與家人同住的青年以及因疫情失去收入的家庭，都開始尋找租金相對低廉的租屋，加劇低價房屋的競爭，使租金上漲。

剛從疫情緩過神的台灣社會，能避免遭遇相同情況嗎？觀察上述案例，民眾收入受影響是讓低價房屋需求增加的一大因素。根據行政院主計總處統計，6月失業率為4.8%，月增0.69%，經季節調整後，失業率為4.76%，月增0.61%，雙創下2010年11月以來的新高紀錄。另觀察受疫情影響最劇烈的服務業別，住宿及餐飲業6月受僱員工共計44萬6,000人中，平均每人每月總薪資為3萬225元，月減-4.98%，年減-8.26%，民眾收入受疫情影響明顯。

三級警戒房租繼續漲，甚至創新高

雪上加霜的是，內政部不動產資訊平台發布的租金指數顯示，本土疫情爆發期間（5至7月），租金持續漲，7月指數更來到104.52，連15個月上揚，再次創下歷史新高。住展房屋網企研室指出，不同於國外於疫情嚴峻期間，租金還曾下跌，台灣在連疫情都打不掉的租金漲幅的情況下，租屋市場需求過於集中於低價房屋的情況，將更為明顯。

因此住展房屋網企研室認為，增加租屋市場中可負擔的房屋量，迫在眉睫，儘管內政部指出，今年7月社會住宅包租代管的累計媒合達2萬949戶，但根據衛福部統計，今年第1季的低收入戶加中低收入戶，就達24萬8,975戶，包租代管的媒合數量仍遠遠不足，遑論這波疫情下，又有多少家庭的收入來源被迫中斷，正等待政府先前提出的租屋紓困措施。 （相關報導： 租金補貼只有讓房客受益？錯！專家：合格房東每年可省稅4萬多 ｜ 更多文章 ）

責任編輯/周岐原