# 在外租屋  

在外租屋絕對要注意！除了考量租金、環境等因素外，「慎選房東」也很重要，但這點往往會被租客忽略。最近有網友發文分享自身經歷，她租房半年多，卻只有在簽約時看過房東，幾乎所有事情都由房東媽媽處理，沒想到有天警察突然找上門，還在一天內出動了3組人馬，後來才得知房東竟是通緝犯。

學校旁的房子有利有弊，多了假日休憩空間卻可能也多了噪音。一名網友在網路論壇《mobile01》求助，表示自己最近在找租屋處，但大多都在國小或馬路旁邊，由於自己有錄音的需求，便希望室內盡量保持安靜。

找到符合預算又理想的租屋處簡直比找到另一半還難，租屋網站滑了又滑，怎麼都還是那幾間，看到都會懷疑這個真的能住人嗎？租屋通常都是一年起跳，如果輕易下訂，住到不好的就要一直忍受下去。

疫情趨緩，中低收入戶的租屋困難就會紓解？很遺憾，從美國舊金山灣區的經驗看來，原租金相對便宜、居住條件較差的房屋，在疫情後會因需求量增加，使租金開始上漲。根據《世界新聞網》報導，美國房地產市調業者RealPage市場分析師AdamCouch指出，城市解封後，與家人同住的青年以及因疫情失去收入的家庭，都開始尋找租金相對低廉的租屋，加劇低價房屋的競爭，使租金上漲。

5月報稅季，大多數民眾都得申報綜合所得稅，而有房族則得申報房屋稅，專家表示，民眾想在萬萬稅中節稅，自用住宅身份是關鍵，除了房屋稅自用可享有1.2%的優惠稅率之外，假如有房族有在繳房貸，並符合屋主設籍自住用、無出租等條件，其房貸利息支出也能當作報稅扣除額，最高扣除額可達30萬。