5月報稅季，大多數民眾都得申報綜合所得稅，而有房族則得申報房屋稅，專家表示，民眾想在萬萬稅中節稅，自用住宅身份是關鍵，除了房屋稅自用可享有1.2%的優惠稅率之外，假如有房族有在繳房貸，並符合屋主設籍自住用、無出租等條件，其房貸利息支出也能當作報稅扣除額，最高扣除額可達30萬。
房屋稅自不自住最差超過1倍
一年一度的5月報稅季即將到來，其中房屋稅是跟著所得稅一起申報的，根據《房屋稅條例》，房屋稅課徵所屬期間為前一年7/1~當年6/30，稅基為房屋現值乘上稅率，假如民眾符合條件，則自用住宅優惠稅率僅1.2%，非自住住家用房屋稅率介於1.5%～3.6%間，自不自住最高可差超過1倍，省下的稅金不容小覷。
但想要享有自住優惠稅率可沒那麼簡單，必須得滿足下列3個要件：
1.房屋無出租使用2.供本人、配偶或直系親屬實際居住使用3.本人、配偶及未成年子女全台合計3戶以內，即可按自住使用的房屋稅率1.2%課徵房屋稅。
由於房屋稅為地方稅，各直轄市或縣(市)政府在規定稅率範圍內，可以分別訂定房屋稅徵收率。禾禮律師地政士聯合事務所黃景揚舉例，以台北市來說，單一自住屋可享自住優惠、房屋稅率約相當於0.6％，3戶內自住屋皆適用1.2％。若在北市持有多屋、超過自住屋限額，則落入非自住屋課稅範圍，持有非自住屋2戶以內適用2.4％房屋稅率、3戶以上為3.6％。
因此，假如本人、配偶及未成年子女持有的住家用房屋數量合計已達4戶以上，且均無出租，又皆供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，可以挑選3戶房屋評定現值較高的房屋設為自用，適用1.2%，其餘房屋就根據該縣市非自住房屋的稅率高低課稅之。
房屋使用有變更，須改在當月15日前申請
如果民眾的房子使用情形有變更狀況，依《房屋稅條例》第7條規定，納稅義務人應於30日內向當地主管稽徵機關申報，而且愈早申請愈有利，因為房屋稅計算方式是按月課徵的，只要在當月的15日以前申請變更為住家用，那麼當月份就可以改按住家用稅率課徵；如果在當月16日以後提出申請，則當月份仍按原來的稅率課徵房屋稅，要從次月才改按新稅率。
當房屋同時作住家及非住家用者，則可以依《房屋稅條例》第5條第3款規定，可以實際使用面積分別按住家用及非住家用稅率課徵房屋稅，但非住家用者課稅面積最低不得少於全部面積1/6，若未達全部面積1/6者，以1/6為準，分別按住家用或非住家用稅率課徵房屋稅。
需比較列舉划算還是標準划算
另外，針對綜合所得稅，假如民眾有在繳房貸，可別忘了房貸利息支出也能當作報稅扣除額，根據《所得稅法》第17條及《施行細則》規定，納稅義務人可以在申報綜所稅列舉扣除額時，主張購屋借款利息扣除額來節稅，以下為綜所稅算是： （相關報導： 報稅必看》年收入多少免繳稅？請看護可以扣稅？5種錯誤迷思一篇文看懂 ｜ 更多文章 ）
綜合所得稅=（綜合所得總額－免稅額－扣除額-基本生活費差額-投資新創事業公司減除金額）X稅率-累進差額
其中針對扣除額部分，黃景揚指出，房貸族在判斷「能否利用房貸利息節稅」時，第一步要先確定究竟自己用「列舉扣除額」還是「標準扣除額」比較划算。假如民眾試算時，發現光房貸利息就超過24萬，則用列舉扣除額申報更有利。
