# 所有權人  

台灣許多屋主誤以為「只要家中某一樓層有做生意，就完全不能申請自用住宅地價稅優惠」，結果年年白白多繳上萬元地價稅。基隆市稅務局近日特別提醒，這項迷思是最常見的「被動課稅陷阱」，一旦誤解規定又錯過申請時限，不只拿不到優惠，還可能整整多繳一年稅，損失相當可觀。多繳地價稅卻不知道！稅務局揭地價稅「最常見陷阱」根據稅務局說明，樓房只要能明確區分住宅與營業空間，就能分別......

114年地價稅11月開徵，繳納期限至12月1日，稅務機關以8月31日地政登記的土地所有權人為納稅義務人。今年公告地價未調整，但若善用「自用住宅2‰」、「公設地6‰」與「空地全免」（但須符合公設地範圍且與使用中土地明顯區隔）等三大優惠，不僅能避開不必要的稅負，也可能為自家省下上萬元稅金。 地價稅有哪些「公設地」優惠可以用？ 嘉義市政府財政稅務局表示......

──謹以此文向堅持守護家園的王木琳大哥致敬── 北市府日前對社子島土地所有權人普發「『臺北市士林社子島地區區段徵收案』土地協議價購會議通知單及相關說明資料」，預計在本月（9月）密集召開協議價購會議。該會議召開的主要目的乃是北市府將對社子島土地所有權人進行土地的協議價購（如同買賣），土地所有權人若同意北市府所提出的價格，那麼可於會議當場出具土地協議價購同意書予......

近日有文章以「AI 社子島是不肖業者的炒地陰謀」為題,試圖將北士科與社子島的發展畫上連結,並指責區段徵收是「不義徵收」、「迫遷工具」。這樣的說法,不但忽略了社子島特殊的歷史脈絡,也刻意抹去多數在地居民追求改善生活環境、提升生命安全的真實心聲。作為社子島居民的一份子,我必須鄭重澄清與反駁。北士科因輝達進駐而帶動產業與就業,促進城市發展與區域經濟,這是讓台北更進......

南投縣政府將於114年8月14日（星期四）在魚池鄉鄉公所4樓禮堂舉辦「魚池整體開發區」市地重劃意願調查說明會，向土地所有權人說明市地重劃相關規劃及權益事項，並蒐集地主對參加公辦市地重劃意願，作為後續推動的參考依據。魚池整體開發區坐落南投縣魚池鄉，位於魚池都市計畫區南側，秀水路旁之鄰里公園兼兒童遊樂場用地經劃設後迄今未開闢，縣府為解決公設保留地問題，促進土地合......

台中市霧峰區大坑段共計555筆土地地籍圖重測結果已於今年10月31日公告期滿，體恤平日無法到所換狀的土地所有權人並提供更便捷迅速且有效率之服務，特別規劃「重測換狀假日不打烊」服務，大里地政事務所特定於 12月7日上午9時至12時及下午1時至4時提供換狀服務，現場也設有地政法令宣導諮詢櫃檯，提供地政法令諮詢。另市府重視反詐工作，為推廣反詐騙訊息，防範不動產交易安全，當日亦提供民眾申辦「地籍異動即時通」、「指定送達處所」服務，歡迎民眾多加利用。

內政部地政司於10月24日召開會議，檢討市地重劃制度。劉世芳部長指出，自辦重劃案引發社會不滿，呼籲地方政府加強審查與監管。內政部將修訂法令，以提升重劃資訊透明度，保障民眾的居住權益。

強震造成花蓮多處民宅受損，花蓮縣政府18日邀集單一所有權人透天住宅居民召開災後建築物弱層補強計畫說明會，國家地震工程研究中心詳細說明建築物耐震弱層補強之過往案例及其有效性，協助居民瞭解補強方案的各個面向。

請問律師：我弟弟剛過世，之前他有用他的女友名義買股票，放了好幾年都沒有動用，有寫股票授權書，這樣還可以拿得回來嗎？股票戶名還是女友的名字。 

一位網友分享15年前因為哥哥缺結婚資金，爸爸為了幫忙籌錢想利用「賣不出去的老房子」貸款。但由於哥哥信用破產，弟弟年紀又太小，於是就把房子登記在網友名下並貸款了200萬給哥哥辦婚禮，沒想到，爸爸完全沒有付房貸，哥哥也叫他自己想辦法，後來全部貸款都是網友一個人繳納。如今除了還完貸款，還因為台積電來設廠，房價從200萬漲成1500萬，哥哥與弟弟提出漲幅（1300萬）要兄弟平分，連媽媽都認同，讓網友很傻眼…。

如何將房地傳承給子女？一直是令很多人困擾的問題，從以下層面帶大家了解一下，買賣、贈與、繼承這三種常見的傳承方法，各自優點在哪裡！先來帶大家了解買賣、贈與、繼承稅負差異比較一覽表：

有一位媳婦，婚後與公婆同住，不用付房租水電，也不用付孝親費。但生了小孩後，她開始擔憂老公5萬的月薪難以應付未來的開支。無意間得知公婆的透天厝和店面都登記在老公名下，認為老公有權收租金，因此她提出每月10萬元的租金給老公，並由老公給公婆孝親費。公婆聞言大怒，表示本來計畫退休仰賴租金生活，何況店面是他們買的，只是為了將來方便過戶才登記在老公名下。如果媳婦再吵下去，他們就會把他們趕出去。

夫妻離婚之後房子要怎麼分配？房子在台灣可以說是最昂貴的資產，離婚時常常會有些變數導致不知道要怎麼算，像是房貸還沒繳完，之前房貸都幫對方出等等，導致最後自己也不知道要怎麼算，因此本篇來告訴您，離婚後房子到底要怎麼分！

近年來房價日益升高，建物所有權狀上所載「面積」為房屋買賣移轉時民眾關心的條件之一，陽台補登記案件因而有逐年增加的趨勢。為提供民眾更便捷申辦方式，台中市中山地政事務所研議簡化陽台補登記作業流程，並經地政局推行至全市11個地政事務所，民眾免於不同機關來回奔波，申辦更便利。

財產的傳承，對於老人家而言是一堂必修的課程，如何把財產精準移轉給想給的人，讓分得財產的人順利取得所有權，更重要的是繳納最低稅賦，甚至是免稅，將會是一場節稅大作戰。

臺中房市近年火熱，針對臺中市房產的波動狀況，臺中市政府地政局每年依據市場波動調整公告土地現值，而預計明（112）年公告土地現值調整3.26％。

臺中房市近年火熱，針對臺中市房產的波動狀況，臺中市政府地政局每年依據市場波動調整公告土地現值，而預計明（112）年公告土地現值調整3.26％。

台中市烏日區頭前厝段及蘆竹湳段部分土地(屬前竹區段徵收剔除區)共計133筆土地，地籍圖重測結果於今年5月6日公告期滿，大里地政事務所為方便民眾，假日不停歇，28日上午9時至下午4時，將於烏日區前竹活動中心現場辦理換狀服務。

台中市政府25日於烏日區仁德社區活動中心召開「烏日九德地區區段徵收案」第二次事業計畫公聽會，近100位相關權利人踴躍參加，現場加強落實防疫措施並圓滿落幕。地政局表示，考量因疫情無法到場的民眾，此次公聽會同時提供臉書線上直播服務，方便民眾參與及市府廣納建言，後續也將報送區段徵收計畫書至內政部審核，並預計於今年10月至11月期間辦理區段徵收公告作業。

彰化縣政府3月30日召開喬友大樓籌組都市更新會第二場說明會，出席所有權人計35人，會中推舉出都市更新會發起人代表，並針對更新會章程草案進行討論。會後發起人代表將申請籌組更新會所需文件正式提交給建設處，喬友大樓都市更新會正式籌組完成。地主間均期盼能在團結的氛圍中，透過縣府協助讓喬友大樓自辦都更再往下一個里程碑邁進。

一般來說買房時房屋所有權人通常為貸款人，不過夫妻間買房，不少人會為了安太座，將房屋登記在太太名下，此時若是先生工作收入條件較好的話，就會由先生擔任貸款人，辦理房貸時還會給予較優惠的利率，並提高房貸可貸成數。此種房屋所有權人要與借款人不同的狀況其實很常見，除了夫妻之間外，也有可能發生在父母與子女之間，不過這種看似平凡且常見的狀況，背後付出的成本恐怕更大，小心反而得不償失。

高雄城中城大火釀災，高市府第一時間進行救災，啟動緊急安置、社會救助及社工一對一陪伴關懷，針對各界關心城中城大樓未來處置，市長陳其邁前於11月11日召開記者會說明，城中城大樓經三大公會聯合鑑定為危樓須立即拆除，市府將依法公告強制拆除，並提出「公益性跨區區段徵收」方案，將城中城街廓改建為公園，視為鹽埕舊城區新生的起點；另以七賢國中舊校址東側約1.2公頃土地，做為區段徵收抵價地及社會住宅基地，保障原住戶及所有權人之居住權及財產權。

高雄城中城大火發生後，高雄市政府第一時間進行救災、緊急安置及社會救助，針對城中城大樓未來處置，市長陳其邁今召開記者會說明，城中城大樓經3大公會聯合鑑定確定為危樓，有拆除之必要，市府將會依法公告強制拆除，大樓原址將興建公園，成為鹽埕舊城區新生的起點。

我們想讓你知道：城中城大火發生後，政府修法要求所有公寓大廈強制成立管委會，其實遇到惡鄰居，管委會才有合法力量加以制衡，這也是買屋時不可貪小便宜的開銷。

高雄城中城大火慘案，外界部分歸因於城中城沒有設管委會導致。但18日在立院內政委員會上，國民黨立委吳怡玎質詢內政部長徐國勇時表示，若依政府援引的《建築法》第77、91條，建築物「所有權人」若未維護其設備安全時，就可以處6至30萬罰鍰，可連續處罰，必要時能停水停電或命令拆除，「根本不需要成立管委會就能開罰」。

買了新房子如果沒有急迫入住需求的話，不少人會等到要入住時才順便將戶口遷入，不過其實買房戶口有沒有遷入就會影響自用住宅的資格，專家表示，除了每年在申報地價稅差額將達到4倍以上，得需繳納較多的稅金之外，未來出售房屋的話，也無法享有土地增值稅和房地合一稅的優惠稅率，不可不注意！

今年地價稅將於11月1日開徵，民眾若符合自用住宅用地規定，可要把握在9月22日前提出申請，才享有稅率2‰課徵地價稅的優惠，一旦逾期未申請，則按照一般稅率10‰課稅，屆時所繳的稅金差距將達到5倍。

5月報稅季，大多數民眾都得申報綜合所得稅，而有房族則得申報房屋稅，專家表示，民眾想在萬萬稅中節稅，自用住宅身份是關鍵，除了房屋稅自用可享有1.2%的優惠稅率之外，假如有房族有在繳房貸，並符合屋主設籍自住用、無出租等條件，其房貸利息支出也能當作報稅扣除額，最高扣除額可達30萬。

台中市東區復興路「天外天劇場」部分所有權人向台中市政府申請拆除執照，因同意資料不全未通過，卻擅自拆除，遭市府都市發展局裁罰1萬元並勒令停止拆除；台中市都發局表示，若再擅自復工且經制止不從，將依建築法移送法辦，可處1年以下有期徒刑、拘役或3萬元以下罰金。

危老政策持續發酵，帶動北市透天與市中心舊公寓買氣，根據北市最新實價登錄資料顯示，文山區的保儀路121到130號有棟透天厝，成交金額高達5.23億元，主要因為該筆交易的土地高達381.54坪，換算單坪土地金額成交約每坪137萬元。

國安人員走私洋菸事件震驚全國，財政部關務署針對華膳空廚裁罰15萬元，日前才引發社會討論，財政部始終強調，該案所涉及走私部分，依據《行政罰法》「刑事優先」原則，將待法院判決後再依法裁處相關業者。不過，同樣是刑事案件，華航子公司華儲員工2013年底所犯下的海洛英走私案，關務署竟然等到2018年、行政罰裁處權即將失效之際，才就華儲部分以《海關緝私條例》第35條「擅行移動貨物」罰款6萬元，相較於一般報關行員工漏報走私，關務署動輒以《海關緝私條例》第36條，處以「貨價3倍以下之罰鍰」，華航長期獲得的「寬厚」待遇，業界都頗為不平。

記者李梅金／台中報導

自辦市地重劃爭議多，大法官7月宣布市地重劃法源、「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」違憲，將在1年內失效。內政部今（7）日頒布因應措施，在修法前的過渡期提高籌備會發起門檻、並明訂主管機關在核定重劃計畫前需舉辦公開聽證等。

有媒體質疑行政院長林全的住所原為國有地，買房時是否有利益迴避?林全21日在臉書澄清，該筆土地確實是在他財政部長任內標售，但國產署是依權責辦理，他也從未接觸任何標售資訊；而當初買房簽約前，根本不認識建商敦年、創意家房屋代銷公司和地主，更不需要知道該土地之前的所有權人曾有何人，沒有利益迴避的問題。

台中市位於七期周遭的土地，近年通過多起自辦重劃區，是近年來全台規模最大、重劃利益最高的自辦重劃區域。然而，自2009年起，台中民間自辦重劃案陸續衍生多起訴訟，甚至有地主一路訴訟至聲請釋憲。今年７月大法官公布釋字第 739 號，解釋「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」（以下簡稱「獎勵自辦重劃辦法」）部分條文有違憲法保障人民財產權與居住自由之意旨。地主們紛紛發動訴訟、釋憲的司法救濟，凸顯「獎勵自辦重劃辦法」的實施，容易侵犯人民財產權與居住權，衍生眾多的訴訟案，也顯示並非單一的土地買賣糾紛個案，主管機關台中市政府在各重劃案中的「審查」責任，也應該被檢視。

記者張朝福／嘉義報導

前行政院院長陳冲投書媒體，指房屋稅是違法違憲，即使不廢除也該降稅。財政部回應，根據大法官解釋，課徵房屋稅並未違憲，且在受益原則下，對房屋所有權人課稅是理所當然。陳冲投書媒體指出，房屋稅是「違法違憲」的稅目。以往因做為稅基的房屋評定現值偏低、稅率不高，為顧全地方財政，學者及國人都容忍該稅目的存在，但一些無知政客，挾打房民粹話題，不但推動2014年房屋稅條例修法，台北市又率先提高標準價格的評定方法，致去年起台北市房屋稅普遍提高，財政收入大增，引發各地政治人物心嚮往之。他認為，人類擁有遮風蔽雨的居住所，是基本人權，憲法第15條保障人民的財產權，因此原則上人民不應單純因對財產有「所有權」而被課稅。財政部政務次長蘇建榮表示，依大法官369號解釋，房屋稅條例就納稅主體、稅目、稅率、納稅方法及納稅期間等項，已有明文規定，因此並未違憲。但大法官認為，土地稅法與房屋稅條例二者有出入，適用時易生誤解，應由相關主管機關檢討修正。因此財政部2001年修正房屋稅條例，地方政府課徵房屋稅一律依房屋稅條例規定，排除土地稅法適用。針對陳冲所說，購屋者只是「一次預付房屋的全部租金」，並不代表身為屋主就有較強的租稅負擔能力。蘇建榮回應，房屋稅屬地方稅，地方政府作公共建設，提供公共服務，例如交通道路與經濟設施，讓房價得以提升，「建設越完善的地區，房屋擁有者享受的服務越多，房價也越高」，在受益原則下，理應針對房屋持有人課稅，「不曉得陳前院長為何會有這番言論」。賦稅署長李慶華也表示，購屋者付清房款可取得房屋所有權，「但一次付30年租金，租約到期房子仍是房東的，也無法享有增值利益」。他認為陳沖所提的，應是「地上權」房屋的概念，地上權房屋只有使用權而無所有權，但房屋稅是對房屋持有人課稅，「性質上不太一樣」

記者鄭永德／台南報導

南台灣2月6日發生的強震造成台南市維冠大樓倒塌，市府重建復原小組15日決議對107戶所有權人發放「拆屋補償金」，依房屋現值100%補償，但尚未決定如何計算房屋現值，且每一所有權人補償金額最高不超過300萬元。