# 房貸利息  

隨著5月報稅季正式開跑，不少人選擇使用便利的手機報稅服務，免插卡、免安裝App就能輕鬆完成。但近期一則網友在《Threads》上的貼文爆紅，直指「房貸利息」不會自動列入扣除額，提醒大家務必「手動填入」，否則可能白白損失高達3萬元的退稅金額！根據該名網友分享，他親測只要補上這個步驟，稅額就減少將近3萬元！

父母將房屋過戶給子女時，土地增值稅是關鍵成本，適用自用住宅優惠稅率可節省稅額。本文案例中母親將唯一房屋以買賣形式過戶給女兒，經協商買賣價格為500萬元，並利用贈與稅免稅額分2年協助女兒償還銀行貸款。第1年贈與244萬元減輕女兒貸款負擔，第2年再贈與244萬元使房貸幾乎清償。

自住客注意了！內政部推動的「113年度住宅補貼」將於8月30日下午5時截止申請，此次包含自購和修繕2項住宅貸款補貼，計畫補助全台共6000戶，提醒您合併「新青安貸款」最高可貸1250萬，詳情可上內政部113年度住宅補貼專區查詢，有意願申辦的人抓緊時間了！

編按：購屋是一大筆開銷，除去比價、殺價，有些節稅措施是買家必學的，因為這是政府的德政，不使用未免可惜。住商不動產企劃研究室主任暨發言人徐佳馨整理了3個買房節稅小撇步，學起來就能省下高額稅金！

內政部國土管理署公告「113年度住宅補貼」自8月1日起至8月30日下午5時，開放民眾申請「自購住宅貸款利息補貼」和「修繕住宅貸款利息補貼」2項補助，此外，有使用「新青安貸款」者亦可合併申辦，最高可貸1250萬，想確認資格可至內政部不動產資訊平台113年度住宅補貼專區，查詢相關辦理條件及方式，以下整理了2項住宅補貼申請懶人包一次看！

新青安不僅催化首購買盤，貸款族揹負的房貸金額也直線上升！根據財政部最新統計，今年5月新青安的貸款熱度再創新高，單月撥貸戶數高達8273戶，對照去年7月新青安上路前的1311戶，戶數暴增逾5倍，單月撥貸總金額也激增將近8倍！平均每戶撥貸金額亦逐月提升，5月已來到768.8萬元，足足較上路前的553.1萬元，增加了215.7萬元，成長金額比新青安提高的200萬元額度還多。

五月報稅季開跑，不少人開始想盡辦法節稅，對此，有四項合法的節稅方法，包括勞退自提不計入個人薪資所得、善用列舉扣除額、善用特別扣除額、以及存股節稅。此外，單身受薪族在去（2023）年所得未超過42.3萬元，則不用繳交稅金。不過，即使收入未達稅收門檻，仍建議進行網上申報，以免錯失退稅機會。

央行宣布升息半碼打通膨，學者均坦言對此感到意外，不過中經院副院長王健全也認為，物價有易升難跌的黏著性，電價上漲更不容易控制漲幅，為抑制通膨、平穩物價，這也是央行不得已的決定。

臺南市房貸族期待的利多終於要開辦申請了，今年除了中央每年固定之住宅補貼「自購住宅貸款利息補貼」及「修繕住宅貸款利息補貼」將於8月1日起至8月31日止受理申請外，臺南市政府加碼推出之「都市發展局補貼首次自購住宅貸款利息」方案，一次性補貼6萬元亦同時於8月1日起至10月31日止受理申請。

房貸補貼該怎麼申請？房貸族何時才領的到？針對央行連續4次升息，買房族每月要支付的房貸利息也跟著直線上升。為此，內政部長林右昌表示，近期會提出住宅政策大方向，包括：租金補貼2.0、社會住宅政策、房貸利息補貼等，將備妥預算子彈，三箭齊發。

買房的壓力有多大？中國大陸河北省一名25歲女子以300萬元人民幣（約新台幣1300萬元）買下一棟房子，但近期房子降價讓她決定賣出，沒想到就連賣150萬元人民幣（約新台幣650萬元）也沒人要，完全還不了貸款，決定從9樓一躍而下，結束自己的生命。

美國的第一共和銀行，在今年3月面臨擠兌危機後，股價蒸發超過95%。5月1日，美國聯邦存款保險公司（FDIC）宣布，第一共和將由摩根大通接手。這是美國史上第二大銀行倒閉案，卻也為可能爆發的連環危機緊急止血。

購屋是一大筆開銷，除去比價、殺價，有些節稅措施是買家必學的，因為這是政府的德政，不使用未免可惜。

購屋時絕大多數的人都會從銀行中借出大筆款項，在低利時代，有不少人即使手邊有閒錢，也會選擇將錢留在身邊隨時使用，不過在利率隨時可能調升的現在，這個做法還能適用嗎？

從無殼蝸牛晉身從有殼族，5月報稅季不僅要申報綜合所得稅，有房族也需申報房屋稅，只不過才剛買房的首購族若想省稅該怎麼做？該用標準還是列舉？房貸利息能抵稅？房屋稅又怎麼算？看完這篇讓你秒懂怎麼省錢報稅！

中央銀行17日舉行第1季理監事會議，決議升息1碼，貨幣政策基調轉為「緊縮」。央行突然「放鷹」讓市場大感意外，央行總裁楊金龍直言，國內輸入性通膨壓力大，希望靠升息抑制民眾的預期心理。

中央銀行近日再次打炒房，包括限制豪宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款最高成數降為4成，民眾在申辦房貸時，除了會特別注意貸款利率與成數外，房貸還款方式也是另一項需要留意的部分。房貸還款方式又分為「本息平均攤還」及「本金平均攤還」兩種。專家指出，「本息平均攤還」每月還款總額固定，比較容易規劃，但總支出利息會比較多，而「本金平均攤還」還款金額每月遞減，好處就是總支出利息較低，但前期還款壓力會比較大。經過進一步試算發現，兩者利息相差可超過10萬元。因此建議民眾在選擇還款方式前不妨可以先評估後再決定。

買房金額龐大，即便有錢多數人仍會選擇與銀行貸款購買，讓手邊資金更活用。近日有民眾在PTT討論「鄉民們都能接受貸款30、40年買房？」引發討論。

5月報稅季，大多數民眾都得申報綜合所得稅，而有房族則得申報房屋稅，專家表示，民眾想在萬萬稅中節稅，自用住宅身份是關鍵，除了房屋稅自用可享有1.2%的優惠稅率之外，假如有房族有在繳房貸，並符合屋主設籍自住用、無出租等條件，其房貸利息支出也能當作報稅扣除額，最高扣除額可達30萬。

5月報稅季來臨，你想好今年要怎麼申報所得稅了嗎？2021年雖新增「手機報稅」管道，但其實大家最煩惱的還是看不懂報稅規定，尤其申報錯誤、漏報所得還會因此受罰。今天小編將會整理所有納稅人，最常在報稅時發生的5種錯誤行為，也提醒大家在送出申報書前，一定要再次檢查確認，以免屆時還要補稅受罰。首先，相信大家在報稅旺季最常遇到的問題之一，就是「我到底要選標準扣除額還是列舉扣除額呢？」、「這些專有名詞又是什麼意思呢？」其實這不僅攸關可以幫自己扣除掉多少所得總額，如果經國稅局核定後也不能再做更改，因此一定要在申報所得稅前事先搞清楚喔！

猜猜近10年最好的行業是？給點提示，這個行業...收入穩定上漲，成本持續下降一般公司、電商調價都會有老顧客回饋，或是產品週期過了進行降價優惠，但這個行業的產品，產品不會過期，老客戶只有漲價方案，請繼續看下去。

一名網友在PTT分享，兩年前因女友要換工作，就搬到靠近女友工作的區域，之前租屋的地方還要熱鬧，當初找一房一廳或兩房的公寓，租金都是16,000元起跳，甚至是20,000元以上，租到今年初就決定買房了。

不動產代銷產業龍頭海悅（以下簡稱海悅）3日公告5月合併營收2.13億元，較上月增加23.3％，較去年同期更達163.78％的成長表現，累計1-5月合併營收9.25億元，年增率達165.4％。